[경매일 2023.05.01] 충북 충주 도로 저렴하게 사는 법

충주 앙성면의 도로 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 783만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충주시 앙성면 영죽리의 도로 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 600.11㎡(181.53평)입니다.

사건번호는 2022타경30682이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 15,296,650원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 7,832,000원입니다.

입찰보증금은 783,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 영죽리 777-13
물건용도	도로
토지면적	600.11㎡(181.53평)
건물면적
사건번호	2022타경30682
감정평가액	15,296,650원
최저입찰가	(51%) 7,832,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영죽리 777-13	전	95㎡ (28.74평) 곽경옥지분 2분의 1
	영죽리 777-10	도로	293.9㎡ (88.90평) 10055분의9065 지분전부
	영죽리 777-17	도로	211.21㎡ (63.89평) 10055분의8075 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 소재 "상영죽경로당" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임.
[교통상황] 소형차량의 진출입이 가능하나, 시외곽 농촌지역에 소재하여 제반 교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 기호(1-3)은 세장형의 토지로 주위일대는 북서하향의 경사지대를 이루고 있으며, 기호(1-3)이 로폭 약 4-6미터의 도로임.
[도로상태] 본건 남서측 인근으로 상영죽길이 통과하고 있으며, 기호(1-3)이 로폭 약 4-6미터의 도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역,가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리.개.돼지.닭.오리)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지기호(2-3): 보전관리지역,가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리.개.돼지.닭.
오리) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 "전" 이나 현황 도로로 이용 되고있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년3월22일	근저당권	134,400,000원
2021년3월24일	가압류	16,910,719원
2022년2월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,676,812원원	48,022,632원원	62%	3.1회회
6개월	104,016,542원원	60,479,289원원	61%	3.1회회
12개월	95,499,799원원	63,276,180원원	65%	2.8회회

[경매일 2023.05.01] 충북 충주 도로 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(공유자 우선 매수 불가). 지분매각. 목록 1.은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망)-앙성면의 사실조회에 의하면 일부에 대하여 원상회복명령이 발하여 질 수 있다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번은 현황상 휴경지 상태이며, 일부도로가 포함된 것으로 보이나 경계가 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.24. 가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경30682 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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