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강릉시 노암동 노암동신화아파트 경매 - 경매 요점정리

춘천지방법원 강릉지원의 2022타경31985 사건, 2억 9400만원짜리 노암동신화아파트 경매물건입니다.

강원도 강릉시 노암동 711 노암동신화아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경31985이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 294,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 205,800,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 20,580,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원도 강릉시 강변로 270, 105동 13층 1303호 (노암동,노암동신화아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.74㎡(14.14평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2022타경31985
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(70%) 205,800,000원
입 찰 일	2023.02.27(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.06. 근저당권

사건번호 : 2022타경31985 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	강변로 270	19980 분의 46.74	46.74㎡ (14.14평)
건물	강변로 270	1 철근콘크리트조경사지붕구조	84.954㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] - 일련번호 1 토지 본건 토지는 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재 대기1교 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음.
- 일련번호 2-12 토지 본건 토지는 공히 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재 대기교 소재 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
- 일련번호 13 토지 본건 토지는 강원도 강릉시 왕산면 고단리 소재 웃다리골 동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 일련번호 1 토지 차량 접근 곤란하며, 남서측으로 접한 하천 건너편에 410번 지방도(2차선)가 지나고 있 으며, 남동측 원거리에 시내버스정류장이 소재함.
- 일련번호 2,4,6 토지 차량 접근 곤란하며, 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
- 일련번호 3,5 토지 차량 접근 가능하며, 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
- 일련번호 7-12 토지 지적도상 맹지이나 내부통행로를 통하여 차량 접근 가능하며, 남서측 인근에 시내버스 정류장이 소재함.
- 일련번호 13 토지 차량 접근 곤란하며, 남측으로 접한 하천 건너편에 410번 지방도(2차선)가 지나고 있 으며, 남동측 근거리에 시내버스정류장이 소재함.
[이용상태] - 일련번호 1 토지 남하향의 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임.
- 일련번호 2 토지 북서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임.
- 일련번호 3 토지 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 토지임야로 이용중임.
- 일련번호 4 토지 남동향의 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임.
- 일련번호 5 토지 남하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 전(일부 휴경지 및 도로부지)으로 이용중임.
- 일련번호 6 토지 서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용중임.
- 일련번호 7,9 토지 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
- 일련번호 8 토지 남서하향의 완경사지대의 사다리형 평지로서 주거나지로 이용중임.
- 일련번호 10 토지 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
- 일련번호 11,12 토지 남하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임.
- 일련번호 13 토지 남하향의 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임.
[도로상태] - 일련번호 1,2,4,6,13 토지 맹지임.
- 일련번호 3 토지 서측으로 접한 폭 3M 정도의 비포장도로에 접함.
- 일련번호 5 토지 남측으로 폭 3M, 북서측으로 폭 3M 정도의 비포장도로에 각각 접함.
- 일련번호 7,9 토지 지적도상 맹지이나 남서측으로 개설된 비포장 내부통행로를 통하여 출입함.
- 일련번호 8 토지 지적도상 폭 3M 정도의 비포장도로에 접하나 이는 현황 폐도로서 남측으로 접한 폭 3 M 정도의 비포장 내부통행로를 통하여 출입함.
- 일련번호 10 토지 지적도상 맹지이나 북서측으로 접한 폭 3M 정도의 비포장 내부통행로를 통하여 출입 하며, 본건 토지의 내부에 폭 3M, 길이 190M 정도의 콘크리트포장 내부통행로가 개설 되어 있음.
- 일련번호 11,12 토지 지적도상 맹지이나 남측으로 접한 폭 3M 정도의 비포장 내부통행로를 통하여 출입하 하며, 공히 내부에 폭 3M 정도의 내부통행로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] - 일련번호 1 토지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞.
- 일련번호 2,3,11 토지 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
- 일련번호 4 토지 농림지역, 사방지＜사방사업법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞. - 일련번호 5-7,9 토지 농림지역, 농업진흥구역＜농지법＞.
- 일련번호 8 토지 보전관리지역.
- 일련번호 10 토지 보전관리지역, 사방지＜사방사업법＞.
- 일련번호 12 토지 농림지역, 보전관리지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
- 일련번호 13 토지 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞.
[제시외 물건] 일련번호 10 토지상에 철파이프구조 철파이프 위 비닐지붕 단층 비닐하우스 1동이 소 재하며, 전기설비, 환풍기(1대)설비 등이 되어 있으며 이를 감안하여 평가하였음.
(상세내역은 후첨 " 지적개황도", "건물개황도", "사진" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : (1) 일련번호 3 토지에는 지하수관정설비와 기념석이 설치되어 있는 바, 이를 감안하 여 평가하였음.
(2) 일련번호 9,10,12 토지상에는 전신주가 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였음.
(3) 일련번호 7,9,10 토지상에 적치된 벌목된 상태의 목재와 일련번호 10토지상의 제 시외 건물인 비닐하우스 내에 소재하는 컨테이너 1식은 이전이 가능한 것으로 보 아 이를 별도로 고려하지 아니하였음.
(4) 일련번호 3,7,9,10 토지상에 서식하는 자작나무(전체 약 140주)는 토지가격에 포 함하여 평가하였음.
(5) 일련번호 10 토지상의 석재축대와 폭 3M, 길이 190M 정도의 콘크리트도로포장부 분은 토지가격에 포함하여 평가하였음.
(6) 일련번호 3,7,9,10 토지상에 시설된 메쉬휀스(L:약 600M, H:1.8M)는 토지가격에 포함하여 평가하였음.
(7) 본건 토지 중 일련번호 3,5-10 토지는 인접토지와의 경계가 불명확하여 지적경계 측량이 필요한 것으로 판단되니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
(8) 일련번호 3,7-10 토지는 메쉬휀스가 설치된 산골마을체험농원(명칭 : 소낭그랑)
인 바, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 노암동 소재 단오공원 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활 시설, 일반주택, 어린이공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 지하1층 지상15층 아파트 내 13층 1303호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 수성페인트 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 장판 등 창호 : 하이샷시 이중창호.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 주방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 접한 폭 16M-20M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로와 남서측으로 접 한 폭 6M-10M 정도의 아스팔트포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] -- [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 임차인 김영미에게 전세보증금 1천만원, 월세 650,000원에 임대 중인 것 으로 임차인으로부터 조사됨.
- 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.04.13.	[보]10,000,000 [월]650,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월6일	근저당권	88,200,000원
2020년12월4일	가압류	37,873,602원
2020년12월7일	가압류	222,254,158원
2020년12월11일	가압류	214,617,080원
2022년7월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,312,500원원	120,814,388원원	79%	1.3회회
6개월	204,346,154원원	193,658,846원원	90%	0.9회회
12개월	148,166,667원원	151,926,085원원	106%	0.5회회

강릉시 노암동 노암동신화아파트 경매 - 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경53194	[아파트]강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1269 주문진벽산블루밍오션힐스 건물: 39.25평 토지(대지권): 27.63평	619,000,000원 619,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경53446	[아파트]강원특별자치도 강릉시 입암동 709-1 입암6주공아파트 [임차권등기] 건물: 15.01평 토지(대지권): 9.56평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
	2025-03-31	2024타경695	[아파트]강원특별자치도 강릉시 내곡동 136 삼익타워맨션아파트 건물: 39.15평 토지(대지권): 23.31평	239,000,000원 239,000,000원	유찰 (1회)