양구군 동면 473만원 59.6평 농지 경매로 311만원 싸게 사는 방법?

감정가 473만원, 3회 유찰된 강원 양구군 동면 농지의 최저입찰가는 162만원입니다.

강원도 양구군 동면 임당리 농지

춘천지방법원 2022타경53258입니다.

감정가격은 4,728,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,622,000원입니다.

2023.05.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

소 재 지	강원도 양구군 동면 임당리 33
물건용도	농지
토지면적	197.00㎡(59.59평)
건물면적
사건번호	2022타경53258
감정평가액	4,728,000원
최저입찰가	(34%) 1,622,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.17 경매개시결정

사건번호 : 2022타경53258 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임당리 33	전	197㎡ (59.59평) 장성구지분 3분의 1

[위치/주위환경] 본건은 강원도 양구군 동면 임당리에 소재하며, "원당초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위환경은 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 현황은 "휴경지 및 전기타, 소하천구역"인 것으로 목측됨.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로가 소재하나, 본건 일부가 "소하천구역"으로물이 흐르고 있어 직접 진출입이 어려운 것으로 목측되며, 인접지를 이용하여 진출입가능한 것으로 보이며, 필요시 측량을 요함.(후면 "지적도 및 사진용지" 참고)
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(옥터천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 본건 인접지 경계상 이동 및 철거 등이 용이한 제시외(파이프조) 및 동산 등이 소재하는것으로 목측되며, 필요시 측량을 요함.(후면 "사진용지" 참고)
[공부와의 차이] 본건 지목이 "전"이나, 현황 일부가 "휴경지 및 전기타"인 것으로 목측되며, 필요시 측량을 요함.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 자생되고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.