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평택 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 80.4평)

평택 방림리에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 평택시 포승읍 방림리 상가 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 43888 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.13(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리신고
"경매개시 이후에 경매 목적물에 대한 권리를 취득한자는 법원에 취득한 권리를 신고 등기부상 나타난 계산서제출해야 배당을 받을 수 있다. 권리는 전세권, 저당권, 가압류 등이다. "

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 방림리 53-15
물건용도	상가
토지면적	694.00㎡(209.94평)
건물면적	265.87㎡(80.43평)
사건번호	2022타경43888
감정평가액	1,244,324,270원
최저입찰가	(49%) 609,719,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방림리 53-15	잡종지	694㎡ (209.94평)
건물	방림리 53-15	1층 근린생활시설	265.87㎡ (80.43평)

[위치/주위환경] 기호(1,3):본건은 경기도 평택시 포승읍 방림리 소재 "포승중학교" 남서측 인근(기호 1) 및 북동측 인근(기호 3)에 위치하며, 주위는 상가, 점포 등으로 이루어진 노선상가 지대로 38번국도변에 위치하여 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호(1,3):본건까지 일반 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반 대중교통이용편은 보통임.
[이용상태] 기호(1,3):인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 건부지(상업용)임.
[도로상태] 기호(1):남측으로 노폭 왕복4차선의 포장도로(38번국도)에 접하나, 실제 북측 접근로를 이용 하여 출입함.
기호(3):북측으로 노폭 왕복4차선의 포장도로(38번국도)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(내기지구), 소로2류 (폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(포승중)임.
기호(3):계획관리지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역), 상대보호구역(포승중), 접도구역임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계: 미상임.
②기 타: 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2;가):경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외 벽:판넬 마감.
내 벽:판넬 및 일부 인테리어 마감.
창 호:새시 및 강화유리창호로 본 건물의 현상 보통임.
기호(4;나):경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서 외 벽:판넬 마감.
내 벽:판넬 및 일부 인테리어 마감.
창 호:새시 및 강화유리창호로 본 건물의 현상 보통임.
[이용상태] 기호(2;가):사무소 및 화장실 구조로서 현황 공실임.
기호(4;나):한의원 및 그 부속창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(가,나):기본적인 위생설비 및 급·배수 설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 기호(4;나):건축물대장상 ?E도 "사무소" 및 "일반음식점"이나, 현황 한의원으로 이용중임.
[참고사항] ①임대관계 미 상.
②기 타 기호(가,나) 건물은 공부와 대체로 부합되며, 경매과정시 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	67평방미터	2018.05.16	[보]10,000,000 [월]500,000
이OO	150평방미터	2002.02.14	[보]40,000,000 [월]900,000
주OO	66.1160평방미터	2021.10.07	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1984년8월6일	지상권
2015년11월4일	근저당권	720,000,000원
2017년12월8일	근저당권	1,000,000,000원
2019년3월12일	압류
2022년3월7일	압류
2022년5월31일	강제경매
2022년6월10일	압류
2022년8월25일	가압류	27,101,194원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월4일	근저당권	720,000,000원
2017년12월8일	근저당권	1,000,000,000원
2019년8월5일	압류
2022년5월31일	강제경매
2022년8월25일	가압류	27,101,194원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	561,814,781원원	205,755,237원원	30%	4.4회회
6개월	610,333,470원원	226,404,066원원	31%	4.4회회
12개월	721,990,994원원	268,005,842원원	30%	4.5회회

평택 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 80.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3. 을구 1번 지상권(1984.8.6. 접수 제25231호) 지상권자 한국가스공사

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 건물은 공부와 대체로 부합되며, 정확한 지적경계는 측량이 필요함. 건축물대장상 용도 사무소 및 일반음식점이나 현황은 한의원으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1,2 : 근린생활시설 건물과 그 대지임. 현지 출장 시 건물에는 `정필부동산` 및 `태암종합건설주식회사`라는 간판들이 있었으나 폐문이었고 대지에는 잡풀이 무성하였음. * 목록3,4 : 근린생활시설 건물과 그 대지임. 건물에는 영업 중인 `부광한의원` 점포와 영업하지 않고 폐문상태인 `늑대&여우 컴퓨터` 간판이 있는 점포가 있음. 대지는 건물 앞 주차장이 넓음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이원석:이 사건 채무자 겸 소유자임. 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경43888 (수원지방법원 평택지원)

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