[대전시 대덕구 경매물건 권리분석.] 아파트 최저입찰가 4억 9500만원!

대덕구 송촌동 494-1의 선비마을아파트5단지 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 9500만원입니다.

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대전광역시 대덕구 송촌동 494-1 선비마을아파트5단지 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경104952이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 495,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 495,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 49,500,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 대덕구 계족산로 136, 507동 13층 1302호 (송촌동, 선비마을아파트5단지)
물건용도	아파트
토지면적	43.04㎡(13.02평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2022타경104952
감정평가액	495,000,000원
최저입찰가	(100%) 495,000,000원
입 찰 일	2023.04.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계족산로 136	62139.2 분의 43.039	43.039㎡ (13.02평)
건물	계족산로 136	1 철근콘크리트벽식구조	84.88㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 기호(1):본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "관저중학교" 서측 인근에 위치하는 대자연 마을아파트(총9개동 1,251세대) 101동 3층 302호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 대학병원 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
기호(2):본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "송촌초등학교" 동측 인근에 위치하는 선 비마을아파트5단지(총19개동 1,554세대) 507동 13층 1302호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상가주택, 학교 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)(2):본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소 재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 은 무난시됨.
[건물구조] ＜기호(1)＞▷철근콘크리트구조 슬래브지붕 23층 건물 중 3층 302호로서, (1998.12.23 사용승인)
외벽:시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임.
＜기호(2)＞▷철근콘크리트 벽식조 박공지붕 19층 건물 중 13층 1302호로서, (1999.10.21 사용승인)
외벽:시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임.
[이용상태] 기호(1):아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
기호(2):아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기호(1):전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하 주차장 등 이 되어 있음.
기호(2):전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하 주차장 등 이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1):부정형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 아파트(대자연마을아파트) 건부지로 이용 중임.
기호(2):부정형의 평탄하게 조성된 아파트(선비마을아파트5단지) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1):삼면이 대로에 접하고, 단지내 진입도로를 통해 접근가능함.
기호(2):중로 및 소로에 접하고, 단지내 진입도로를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1):제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저지구택지개발사업), 대로3류(폭 25m-
30m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016 -12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(2):도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송촌지구 택지개발사업), 도로 (접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문 화환경보존지역＜문화재보호법＞, 문화재보호구역(문화재로부터200m영향성검토구역)
＜문화재보호법＞, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완요)＜택지개발촉진법＞, 택지개 발지구기타(공동주택용지)＜택지개발촉진법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족 산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:임대관계는 미상임.
2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물현황도면 및 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1302호	2019.05.27	[보]없음 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월27일	근저당권	176,000,000원
2021년5월11일	압류
2021년6월1일	가압류	513,193,080원
2022년1월12일	가압류	300,000,000원
2022년5월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,250,000원원	181,154,767원원	83%	1회회
6개월	189,777,778원원	154,385,289원원	83%	1회회
12개월	205,400,000원원	167,551,507원원	83%	0.9회회

[대전시 대덕구 경매물건 권리분석.] 아파트 최저입찰가 4억 9500만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,041,643원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3950(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.27.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 방3. 방4. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경104952 (대전지방법원)

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