장성군 장성읍 토지(임야), 감정가의 36%에 낙찰 가능성?

전남 장성군 장성읍 성산리에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2380만원, 현재 최저입찰가는 853만원입니다.

오늘은 전라남도 장성군 장성읍 성산리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2022타경6216 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 23,796,790원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 8,529,000원입니다.

토지면적은 159.71㎡(48.31평)입니다.

소 재 지	전라남도 장성군 장성읍 성산리 643-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	159.71㎡(48.31평)
건물면적
사건번호	2022타경6216
감정평가액	23,796,790원
최저입찰가	(36%) 8,529,000원
입 찰 일	2023.06.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.01.경매개시결정

사건번호 : 2022타경6216 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성산리 643-1	전	159.71㎡ (48.31평) 김시현지분 2/7 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 장성군 장성읍 성산리 소재 "성산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 읍소재지내 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 부정형 토지로서 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 주거나지임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약 3-4M 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.