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전북 군산시 명산동 토지(대지)경매> 전북 1487만원 싼 토지(대지), 2022타경24375

전북 군산시 명산동에 있는 토지(대지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 60.0㎡(18.2평)

전주지방법원 군산지원 경매5계 2022 타경 24375

소 재 지	전라북도 군산시 명산동 9-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	60.00㎡(18.15평)
건물면적
사건번호	2022타경24375
감정평가액	29,156,000원
최저입찰가	(49%) 14,286,000원
입 찰 일	2023.04.03(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.04.23.근저당권

사건번호 : 2022타경24375 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명산동 9-3	대	26㎡ (7.87평) 송준호지분 31분의 26
토지	명산동 9-4	대	34㎡ (10.29평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 군산시 명산동 소재 "군산화교소학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 2-3)은 일단의부정형 토지로서 단독주택 부지입니다.
[도로상태] 남측 및 동측 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 2) :제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역., 상대보호구역. 3) :제2종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m 10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역.
[제시외 물건] 2,3) 지상에 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] - - [참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 :- - [위치/주위환경] 본건은 전라북도 군산시 장재동 소재"풍문초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통인 입니다.
[건물구조] 시멘트벽돌조, 조적조, 슬라브지붕 2층중 2층 7호로서 외벽 :몰탈위페인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감.
창호 :샷시 창호 [이용상태] 공동주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설, 난방 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서"연립주택"건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 남측 도로에 접하며 출입합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.
[공부와의 차이] - - [참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :의뢰 목록에는 2층 7호 면적의 기록이 없어 건축물대장상의 면적을 기재하였으며, 대지권의 지분이 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년4월23일	근저당권	40,000,000원
1998년9월26일	근저당권	40,000,000원
2001년5월2일	압류
2001년9월24일	압류
2002년5월20일	압류
2022년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,353,853원원	75,764,983원원	72%	1.7회회
6개월	113,741,013원원	81,347,433원원	86%	1.3회회
12개월	88,039,651원원	66,363,136원원	95%	1.1회회

전북 군산시 명산동 토지(대지)경매> 전북 1487만원 싼 토지(대지), 2022타경24375

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경27057	[대지] 군산시 장미동 2-56 토지(대지권): 4.99평	16,236,000원 11,365,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경939	[대지] 군산시 비응도동 44-4 건물: 68.21평 토지(대지권): 185.95평	622,166,800원 304,862,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경1963	[대지] 군산시 오식도동 690-4 토지(대지권): 66.34평	118,641,300원 40,694,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경1949	[대지] 군산시 소룡동 1018 토지(대지권): 365.12평	342,788,000원 117,576,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경21592	[대지] 군산시 미룡동 361 토지(대지권): 425.01평	677,861,000원 677,861,000원	재진행 (0회)