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창녕군 토지(과수원) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2021타경2221] -12,808.5평

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창녕군 부곡면의 토지(과수원) 경매건입니다.

토지(과수원) 경매 / 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 토지(과수원) 경매 / 2021타경2221

소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 수다리 847-1
물건용도	토지(과수원)
토지면적	42,342.00㎡(12,808.46평)
건물면적
사건번호	2021타경2221
감정평가액	783,467,000원
최저입찰가	(51%) 401,135,000원
입 찰 일	2024.02.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.27.근저당

사건번호 : 2021타경2221 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수다리 847-1	과수원	533㎡ (161.23평)
	수다리 847-2	과수원	9593㎡ (2,901.88평)
	수다리 847-3	과수원	14030㎡ (4,244.08평)
	수다리 847-4	과수원	18186㎡ (5,501.27평)
제시외건물	수다리 847-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 소재 "막뒷골소류지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원, 자연림, 농가주택 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 소재 "막뒷골소류지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원, 자연림, 농가주택 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.
[이용상태] 기호 1) 급경사지 내 세장형 토지로서, 과수원 등으로 이용 중입니다.
기호 2)-4) 급경사지 내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호 1)-4) 지적도상 맹지이나, 인근 필지를 경유하는 임도를 통해 기호 4) 토지까지 접근 가능하며, 기호 1)-4) 토지 내 1-2M 내외의 소폭의 농로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] -본건 기호 1)-4) 토지상에 소유자 미상의 제시외 수목(감나무 등)이 식재되어 있습니다.
-본건 기호 1) 토지 위 후첨‘지적 및 건물개황도" 및‘사진용지’와 같이 미등기 제시외 건물이 소재합니다.
-본건 기호 4) 토지 위 후첨‘지적 및 건물개황도" 및‘사진용지’와 같이 제시외 구축물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 의견서 Ⅰ. 감정평가의 개요 / 5. 기타 검토 및 참고 사항 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월27일	근저당권	852,200,000원
2017년11월27일	지상권
2021년9월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,487,000원원	203,876,300원원	62%	2.6회회
6개월	596,782,350원원	275,846,438원원	60%	3.6회회
12개월	769,428,602원원	548,211,550원원	68%	3.1회회

창녕군 토지(과수원) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2021타경2221] -12,808.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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