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경남 고성군 영오면 토지(농지) 경매로 사도 되나? - 2021타경28329

이번에 소개할 경매물건은 경남 고성군에 위치한 토지(농지)입니다. 최저입찰가는 1706만원입니다.

경상남도 고성군 영오면 오동리 토지(농지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 33,320,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 17,060,000원입니다.

사건번호는 2021타경28329이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,706,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 고성군 영오면 오동리 550-8
물건용도	토지(농지)
토지면적	833.00㎡(251.98평)
건물면적
사건번호	2021타경28329
감정평가액	33,320,000원
최저입찰가	(51%) 17,060,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.10.30.가압류

사건번호 : 2021타경28329 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오동리 550-8	답	833㎡ (251.98평)

[위치/주위환경] ○ 기호 ① 토지본건은 경상남도 고성군 영오면 오동리 소재 "오동마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
○ 기호 ② 토지본건은 경상남도 고성군 영오면 오동리 소재 "오동마을" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, 기호 ①은 "창고용지", 기호 ②는 "농경지(답)"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 ①은 북동측으로, 기호 ②는 남서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ○ 기호 ① 토지계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞○ 기호 ② 토지농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 ① 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "창고용지"로 이용 중임.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타 : 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년10월30일	가압류	174,957,954원
2012년9월25일	압류
2012년11월29일	압류
2017년4월12일	압류
2021년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,353,214원원	33,804,851원원	73%	1.7회회
6개월	116,719,486원원	66,380,881원원	61%	2.3회회
12개월	105,311,144원원	59,683,986원원	60%	2.3회회

경남 고성군 영오면 토지(농지) 경매로 사도 되나? - 2021타경28329

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경4294	[답] 고성군 고성읍 덕선리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.86평	83,286,000원 83,286,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경29453	[답] 고성군 상리면 망림리 246-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	49,504,000원 49,504,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1875	[답] 고성군 고성읍 신월리 407-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.50평	54,400,000원 54,400,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경29835	[답] 고성군 영오면 영산리 902 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	54,504,000원 54,504,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경4119	[답] 고성군 동해면 장기리 297-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.58평	87,837,000원 70,270,000원	유찰 (1회)