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경남 고성군 노유자시설경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

고성군 고성읍 교사리에 위치한 본 노유자시설 경매물건은 12억 5101만원짜리가 6억 4052만원까지 떨어진 상태입니다.

2021타경6435

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 1,251,009,840원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 640,517,000원으로

2023.05.08(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 교사리 277-1
물건용도	노유자시설
토지면적	1,793.00㎡(542.38평)
건물면적	660.33㎡(199.75평)
사건번호	2021타경6435
감정평가액	1,251,009,840원
최저입찰가	(51%) 640,517,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 2. 1. 근저당권

사건번호 : 2021타경6435 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교사리 277-1	대	289㎡ (87.42평)
토지	교사리 278-2	대	1504㎡ (454.96평)
건물	교사3길 65	영유아보육시설	142.74㎡ (43.18평)
	교사3길 65	단층 영유아보육시설	317.57㎡ (96.06평)
	교사3길 65	단층단독주택	113.1㎡ (34.21평)
	교사3길 65	단층단독주택	45.32㎡ (13.71평)
제시외건물	교사3길 65	태양열 온수기	포함
	교사3길 65	테라스	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	교사3길 65	주택일부	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	교사3길 65	주택일부	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	교사리 277-1	수목 및 조경석	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 고성읍 교사리 소재 "고성청년센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단독주택, 농경지가 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.
[이용상태] 일련번호(2):본건은 사다리형의 평지로서, 일련번호(3) 부속토지(어린이집 일부)로 이용중입니다.
일련번호(3):본건은 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지(영유아보육시설 및 단독주택)로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호(2):본건 동측으로 노폭 약 12-15M 및 남측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
일련번호(3):본건 남동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(2):제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 일련번호(3):제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-5 참조 바랍니다.
[건물구조] 일련번호 (4) 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕(현황 기와지붕) 단층 건물로서, (사용승인일:2003.07.24/증축일자:2004.02.17, 2004.08.18)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,내 벽 : 벽지 및 장판 등 마감,창 호 : 샷시창호 입니다.
일련번호 (4-1) 건물은 철근콘크리트구조 및 블록구조 슬래브지붕(현황 기와지붕)
단층 건물로서,(사용승인일:2003.07.24/증축일자:2004.02.17, 2004.08.18)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,내 벽 : 벽지 및 장판 등 마감,창 호 : 샷시창호 입니다.
일련번호 (4-2) 건물은 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, (증축일자:2004.02.17)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,내 벽 : 벽지 및 장판 등 마감,창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 일련번호 (4) : 영유아보육시설(상호:소가야어린이집)으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
일련번호 (4-1),(4-2) : 단독주택 이용중인 것으로 조사됩니다.
　　 [설비내역] 일련번호(4),(4-1),(4-2):기본적인 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
　 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-5 참조 바랍니다.
[위치/주위환경] 1)본건은 경상남도 고성군 고성읍 서외리 소재 "대성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 시장 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
[교통상황] 1)본건까지 차량진입 가능한 바 제반 교통여건은 보통수준입니다.
[건물구조] 1)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 중 지하제1층 101호로서 (사용승인일 : 2002.12.12)
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 샤시창호 마감입니다.
[이용상태] 목욕탕(상호:중앙사우나)으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 본건 내에 위생 및 급배수설비, 급탕설비, 전용설비 등이 설비되어 있습니다.
　　　 [토지형상/이용상태] 10필 일단의 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 전면 노폭 약 8-10미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] ■서외리 1-10 : 일반상업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(소로1-5)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 시장 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞■서외리 1-4 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 시장 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞■서외리 1-5 : 일반상업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(소로1-5)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 시장(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞■서외리 253-16 : 일반상업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(소로1-5)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 시장 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞■송학리 261-3 : 일반상업지역, 시장 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞■송학리 262-4 : 일반상업지역, 시장 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞■송학리 511-23 : 일반상업지역, 시장 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞■송학리 511-24 : 일반상업지역, 시장 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞ ■송학리 511-25 : 일반상업지역, 시장 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞■동외리 290-3 : 일반상업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(소로1-5)(접합), 시장 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 후첨 감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-5 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년2월1일	근저당권	2,600,000,000원
2019년12월26일	압류
2021년11월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년2월1일	근저당권	2,600,000,000원
2021년4월2일	압류
2021년5월17일	압류
2021년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,322,688원원	145,974,000원원	88%	1회회
6개월	244,220,015원원	162,495,000원원	82%	1.2회회
12개월	313,882,660원원	180,551,818원원	74%	1.4회회

경남 고성군 노유자시설경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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