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충북 충주 토지(대지) 경매! 241.7평

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2022타경1011, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[ 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 1011 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.04.24(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주차장
"자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 부지와 주차전용 건축물 및 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""주차장""으로 한다. 다만, 다음 각목의 1에 해당하는 시설의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제11호). 가. 주차장법 제2조제1호 가목 및 다목의 규정에 의한 노상주차장 및 부설주차장(주차장법 제19조제4항의 규정에 의하여 시설물의 부지인근에 설치된 부설주차장을 제외한다) 나. 자동차 등의 판매목적으로 설치된 물류장 및 야외전시장"

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 창전리 496-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	799.00㎡(241.70평)
건물면적
사건번호	2022타경1011
감정평가액	92,486,000원
최저입찰가	(47%) 43,772,000원
입 찰 일	2023.04.24(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 3. 근저당권

사건번호 : 2022타경1011 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창전리 496-1	대	799㎡ (241.70평)
제시외건물	창전리 496-1	창고 등	189 ㎡(57.17평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 소재 "창전1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형 평지로서, 창고용 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 본건 동측으로 노폭 약 3m 포장도로와 접함.
기호(3): 본건 서측으로 본건을 포함하는 노폭 약 3m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3): 계획관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 기호(3) 지상에 비닐하우스 1동이 소재함.
[건물구조] 목조및흙벽돌조시멘기와및스레트지붕(현황 일부 시멘기와 위 판넬지붕) 단층 건으로서외벽: 시멘트 바름 등 마감.
내벽: 벽지도배, 타일 등 마감.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 ＜지적도 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 공부상 "시멘기와지붕"이나, 현황 일부 "시멘기와지붕 위 판넬지붕" 상태임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월3일	근저당권	55,000,000원
2015년3월3일	지상권
2017년5월2일	압류
2019년2월28일	압류
2022년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	57,388,950원원	44,055,555원원	81%	2회회
6개월	57,388,950원원	44,055,555원원	81%	2회회
12개월	58,778,170원원	52,581,591원원	94%	1회회

충북 충주 토지(대지) 경매! 241.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경32385	[대지] 충주시 대소원면 두정리 15-3 토지(대지권): 327.00평	187,013,000원 187,013,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경1459	[대지] 충주시 대소원면 본리 669-1 토지(대지권): 188.16평	291,356,000원 291,356,000원	신건 (0회)
	2025-04-21	2024타경1107	[대지] 충주시 금가면 하담리 71-3 토지(대지권): 131.89평	20,928,000원 10,715,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2024타경31467	[대지] 충주시 살미면 향산리 433 [법정지상권] 토지(대지권): 196.02평	62,856,000원 22,229,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경31849	[대지] 충주시 호암동 124-4 [법정지상권] 토지(대지권): 117.07평	387,000,000원 158,515,000원	유찰 (4회)