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부산시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경54599의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4629만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1236654

감정가 113,000,000원인 부산광역시 동구 좌천동 716-26 아담빌라2차 다세대(빌라) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 46,285,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경54599이며, 입찰일은 2023.05.25(목) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 동구 증산로 106, 5층501호 (좌천동,아담빌라2차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.49㎡(6.50평)
건물면적	53.75㎡(16.26평)
사건번호	2022타경54599
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(41%) 46,285,000원
입 찰 일	2023.05.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	증산로 106	14100.0 분의 2149.0	21.49㎡ (6.50평)
건물	증산로 106	5 철근콘크리트구조	53.75㎡ (16.26평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 "금성고등학교" 북동측 인근에 위치하는 ‘아담빌라2차’ 제5층 제501호로서, 주변은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 ‘좌천역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서.
* 외벽 : 타일붙임 마감.
* 내벽 : 벽지마감 등.
* 창호 : 하이샤시창호 구조임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중 임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향의 경사지대에 택지 조성된 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중 임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중, 금성고))＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(데레사여자고등학교))＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(일신유치원))＜교육환경보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법＞. 문화재보호구역기타(2015-11-11)(2구역)＜문화재보호법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상임.
(2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월27일	근저당권	43,200,000원
2017년10월18일	근저당권	50,000,000원
2019년1월15일	압류
2019년5월28일	가압류	7,688,371원
2022년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,600,000원원	31,617,206원원	45%	4회회
6개월	71,045,455원원	32,226,502원원	45%	4회회
12개월	79,032,258원원	40,966,714원원	51%	3.5회회

부산시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1107일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1107일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.2.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1236654

사건번호 : 2022타경54599 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경5348	[다세대]부산광역시 동구 수정동 495-19 건물: 19.52평 토지(대지권): 13.41평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경55810	[다세대]부산광역시 동구 수정동 산 969-249 아이빌 건물: 15.44평 토지(대지권): 7.58평	128,000,000원 65,536,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경52849	[다세대]부산광역시 동구 수정동 747 덕산빌라 건물: 20.52평 토지(대지권): 14.97평	124,000,000원 42,532,000원	재진행 (3회)
	2025-07-16	2023타경55810	[다세대]부산광역시 동구 수정동 969-249 아이빌 건물: 14.25평 토지(대지권): 7.00평	119,000,000원 60,928,000원	유찰 (3회)