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영도구 봉래동4가 단독주택경매 - 단독주택 (건물 16.8평, 토지 23.9평)

영도구 봉래동4가 169-16의 단독주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3873만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1236638

[ 부산광역시 영도구 봉래동4가 169-16 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 1922 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.25(목) 10:00인 부산지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

각지
"2 이상의 가로각에 해당하는 부분에 접면하는 획지로서 면하고 접하는 각의 수에 따라 2면각지, 3면각지, 4면각지 등으로 구분한다. 이 각지는 2 이상의 가로에 접면함으로써 일조, 풍토, 출입, 광고선전효과, 분할의 유리함으로 다른 획지조건의 토지에 비하여 단위면적당 가격이 높게 된다. 그러나 소음, 도난, 교통, 재해를 받기 쉬운 점, 담장 등의 건설비율이 높은 것 등의 단점도 있음을 함께 고려할 필요가 있다. "

소 재 지	부산광역시 영도구 봉래동4가 169-16
물건용도	단독주택
토지면적	79.00㎡(23.90평)
건물면적	55.70㎡(16.85평)
사건번호	2022타경1922
감정평가액	94,552,000원
최저입찰가	(41%) 38,729,000원
입 찰 일	2023.05.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉래동4가 169-16	대	79㎡ (23.90평)
건물	산유화길 90	단층 주택	55.70㎡ (16.85평)
제시외건물	산유화길 90	주택	약56 포함
	산유화길 90	주택	약51 포함
	산유화길 90	용도미상	약1 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 봉래동 소재 봉래치안센터 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택 위주의 기존주택지대이며 도로변으로는 각종 상가 등이 입지하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하나 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 세로장방형의 토지이며 북서하향의 완경사지에 자체 지반 평탄하게 조성하여 주택의 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북서측으로 1m내외 폭의 골목길과 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2021-02-24),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(영도중앙유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] "평가의견서" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계: 미상입니다.
-기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2015.12.16.
성OO	1층 방3칸(1층 출입구 첫번째)	2004.6.14.	[보]20,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년4월26일	근저당권	16,000,000원
2012년7월27일	근저당권	60,000,000원
2012년10월31일	가압류	61,200,000원
2012년11월6일	가압류	26,350,000원
2022년6월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년4월26일	근저당권	16,000,000원
2012년7월27일	근저당권	60,000,000원
2012년10월31일	가압류	61,200,000원
2012년11월6일	가압류	26,350,000원
2022년6월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	36,625,000원원	17,155,000원원	47%	4회회

영도구 봉래동4가 단독주택경매 - 단독주택 (건물 16.8평, 토지 23.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물은 1985.8.12. 특정건축물양성화를 통해 건축물대장에 등재 및 등기사항전부증명서에 등기되었고, 1987.10.29. 2층 건물은 증.개축된 건물임. 현재까지 주택에 대한 재산세를 납부하고 있으며 1층 건물은 건축물대장 및 등기사항전부증명서에 등재되어 있는 건물이며, 2층 건물은 미등기건물임. 현 소유자 김영희 일괄매각동의서 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 94,552,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,449,334원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1136일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1136일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.4.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1236638

사건번호 : 2022타경1922 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2592	[주택] 영도구 동삼동 485-2 건물: 42.83평 토지(대지권): 38.12평	380,538,000원 380,538,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경65791	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42 건물: 62.42평 토지(대지권): 91.05평	945,833,360원 662,083,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경61959	[주택] 영도구 신선동2가 131-322 건물: 12.57평 토지(대지권): 19.06평	75,069,450원 52,549,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경65142	[주택] 영도구 동삼동 225-126 건물: 51.75평 토지(대지권): 44.47평	157,820,570원 110,474,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경57349	[주택] 영도구 청학동 140-10 건물: 33.30평 토지(대지권): 29.04평	119,701,000원 58,654,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경3229	[주택] 영도구 동삼동 322-56 건물: 48.81평 토지(대지권): 46.89평	229,668,910원 112,538,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경54340	[주택] 영도구 청학동 396-1 건물: 12.20평 토지(대지권): 10.00평	34,427,910원 11,809,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경59727	[주택] 영도구 봉래동3가 164-8 [법정지상권] 건물: 15.29평 토지(대지권): 38.30평	261,458,770원 89,681,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경53538	[주택]부산광역시 영도구 대교동2가 102-3 건물: 19.75평 토지(대지권): 13.01평	187,911,360원 45,118,000원	재진행 (4회)