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2026년 5월 아파트 추천경매 | 계양구 작전동 까치마을한진아파트

2022타경512265 사건의 까치마을한진아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 계양구 작전동 915-1 까치마을한진아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2022타경512265)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 190,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 93,100,000원입니다.

2023.05.30(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 효서로 393, 612동 10층1001호 (작전동,까치마을한진아파트)
물건용도	아파트
토지면적	17.99㎡(5.44평)
건물면적	37.38㎡(11.31평)
사건번호	2022타경512265
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(49%) 93,100,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효서로 393	44294.8 분의 17.99	17.99㎡ (5.44평)
건물	효서로 393	1 철근콘크리트구조	37.38㎡ (11.31평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지 내부까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 10층 1001호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서, 아파트 단지 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년4월27일	근저당권	265,000,000원
2022년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,692,308원원	199,531,144원원	77%	1.5회회
6개월	265,222,222원원	197,574,771원원	76%	1.4회회
12개월	271,407,407원원	208,975,673원원	78%	1.4회회

2026년 5월 아파트 추천경매 | 계양구 작전동 까치마을한진아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2022타경512265 (인천지방법원)

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