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9690만원 저렴한 계양구 작전동 아파트/까치마을한진아파트 경매 알아봤습니다

이번 경매는 계양구 작전동 915-1의 까치마을한진아파트 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 인천광역시 계양구 작전동 915-1 까치마을한진아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 512265 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.30(화) 10:00인 인천지방법원 경매24계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리금
"부동산의 임대차에 있어서 차주가 전임차인이 대상부동산에 부설해 놓은 설비 기타 개축비용을 전임차인이 대상부동산에 부설해 놓은 설비 기타 개축비용, 영업권에 대한 가치를 전임차인에게 지불하는 금액."

소 재 지	인천광역시 계양구 효서로 393, 612동 10층1001호 (작전동,까치마을한진아파트)
물건용도	아파트
토지면적	17.99㎡(5.44평)
건물면적	37.38㎡(11.31평)
사건번호	2022타경512265
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(49%) 93,100,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효서로 393	44294.8 분의 17.99	17.99㎡ (5.44평)
건물	효서로 393	1 철근콘크리트구조	37.38㎡ (11.31평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지 내부까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 10층 1001호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서, 아파트 단지 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년4월27일	근저당권	265,000,000원
2022년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,692,308원원	199,531,144원원	77%	1.5회회
6개월	265,222,222원원	197,574,771원원	76%	1.4회회
12개월	271,407,407원원	208,975,673원원	78%	1.4회회

9690만원 저렴한 계양구 작전동 아파트/까치마을한진아파트 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경512265 (인천지방법원)

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