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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

장고개로50번길 공장경매 - 경매 임박했어요. ▶ 건물 206.5평, 토지 100.1평

이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 7억 9774만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  O 위치 : 인천광역시 미추홀구 장고개로50번길 19-2
  O 유형 : 공장
  O 사건번호 : 2022 타경 3655
  O 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 1,139,627,800원입니다. 최저입찰가는 797,739,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2023.04.21(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 79,773,900원 입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 장고개로50번길 19-2
물건용도	공장
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	682.60㎡(206.49평)
사건번호	2022타경3655
감정평가액	1,139,627,800원
최저입찰가	(70%) 797,739,000원
입 찰 일	2023.04.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도화동 704-11	대	331㎡ (100.13평)
건물	장고개로50번길 19-2	1층 공장	214.8㎡ (64.98평)
	장고개로50번길 19-2	2층 공장	214.8㎡ (64.98평)
	장고개로50번길 19-2	3층 공장	225㎡ (68.06평)
제시외건물	장고개로50번길 19-2	창고및 보일러실	28 ㎡(8.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천비즈니스 고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 중·소규모 공장 등이 혼재되어 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2015-02-09),상대보호구역(2012-08-30)(남부교육지원청 학생건강안전과-7746)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-10-01)(남부교육지원청 평생교육건강과-15029(2015.10.01))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 슬래브지붕 3층 건으로(사용승인일자:2014.08.20),외벽: 판넬 마감,내벽: 판넬 및 타일마감,바닥: 에폭시코팅 및 타일마감 등,창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 1층,2층: 공장3층: 사무실,창고로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 환기덕트 및 화물용 리프트 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] -후첨 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물㉠이 소재함.
-화물용 리프트 및 보일러설비, 냉장, 냉동저장고(냉장냉동쿨러 및 훈제기계등 기계기구는 제외) 등은 건물의 종물 및 부합물로서 건물과 일체로 포함평가함.
[공부와의 차이] 공부상 지붕은 "철골트러스지붕"이나 현황 "슬래브지붕"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	420㎡	2019.11.29	[보]10,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월30일	근저당권	1,008,000,000원
2021년9월1일	근저당권	360,000,000원
2021년10월18일	압류
2021년11월1일	압류
2021년11월19일	가압류	218,076,557원
2021년12월24일	가압류	1,667,837,209원
2022년1월14일	가압류	7,133,767원
2022년3월16일	가압류	239,484,697원
2022년4월5일	임의경매
2022년7월7일	압류
2022년7월27일	가압류	157,837,410원
2022년8월22일	압류
2022년11월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월30일	근저당권	1,008,000,000원
2021년9월1일	근저당권	360,000,000원
2021년11월19일	가압류	218,076,557원
2021년12월24일	가압류	1,667,837,209원
2022년1월14일	가압류	7,133,767원
2022년3월16일	가압류	239,484,697원
2022년4월5일	임의경매
2022년4월28일	압류
2022년7월7일	압류
2022년8월22일	압류
2022년11월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,696,667원원	97,272,225원원	63%	1.8회회
6개월	811,597,143원원	260,376,321원원	58%	2.4회회
12개월	628,246,909원원	249,861,295원원	63%	2.1회회

장고개로50번길 공장경매 - 경매 임박했어요. ▶ 건물 206.5평, 토지 100.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1번(토지)에 접하는 도로는 "도화동 704-21번지"이며 타인소유임 3. 목록1번(토지)는 지목은 "대"이나 이용은"공업용"임 4. 목록2번(건물)는 14.8.20.자로 사용승인후 14.10.21.자, 14.11.28.자, 14.12.31.자 3회에 걸쳐 2층부분이 증축 5. 목록2번(건물)은 일반철골구조 슬래브지붕 3층으로(사용승인일자 2014.8.20.자), 1,2층은 공장, 3층은 사무실, 창고로 이용중임 6. 제시외건물 포함 : 화물용 리프트 및 보일러설비, 냉장, 냉동저장고(냉장냉동쿨러 및 훈제기계등 기계기구는 제외) 등은 건물의 종물 및 부합물로서 건물과 일체로 포함 평가하고, 제시외건물 창고보일러실 28㎡도 평가에 포함하여 매각함. 7. 본건 건물내 집기 및 냉동 냉장쿨러, 훈제기계설비, 온수기, 냉각기등 소유자미상의 각종 기계기구는 평가에서 제외함 8. 목록2번(건물) 공부상 지붕은 "철골트러스지붕"이나 현황은 "슬래브지붕"임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 공장 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천비즈니스고등학교가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 상건 : 1층은 소유자인 대신푸드글로벌이 2020.05.15.자로 사업자등록

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번(토지). 목록2번(건물) : 2021.7.30.자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕. 철골트러스지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경3655 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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