강서구 화곡동에 3억 1500만원인 엠펠리체 경매로 1억 1340만원 싸게 사는 방법?

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강서구에 위치한 엠펠리체입니다. 최저입찰가는 2억 160만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 빌라입니다.

매각기일은 2023.09.06(수) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로51길 28, 제103동 제3층 제301호 (화곡동, 엠펠리체)
물건용도	빌라
토지면적	19.78㎡(5.98평)
건물면적	35.98㎡(10.88평)
사건번호	2022타경108357
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(64%) 201,600,000원
입 찰 일	2023.09.06(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.06. 압류

사건번호 : 2022타경108357 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	곰달래로51길 28	703.5 분의 19.7849	19.784㎡ (5.98평)
건물	곰달래로51길 28	� 철근콘크리트구조	35.98㎡ (10.88평)

[위치/주위환경] 본건은 화곡동 남부골목시장 좌측 인근에 위치하며,주위는 시장주변의 각종 근린생활시설,중소규모의 공동주택,관공서,학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장이,남서측으로 지하철2,5호선 까치산역이 있음.
[이용상태] 가각정리된 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)부지로 이용중임 [도로상태] 소로각지.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물로서,외벽 ; 치장석 등 마감내벽 ; 벽지 및 타일 등 마감(탐문)
창호 ; 샷시창 등.
[이용상태] 단지형다세대로 이용중임.
본건 301호의 내부구조도는 건축물현황도에 의하였으며,방2,욕실,거실/주방,드레스룸,발코니 등임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비(탐문),주차 및 승강기설비 등임.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] 주택임차권 등기되어 있으니(임차보증금 금292,000,000원),경매진행시 유의하시기 바랍니다..

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	301호	2019.08.06	[보]292,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.