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하남시 교산동 토지(임야), 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

하남시 교산동 86-30의 토지(임야) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 4074만원입니다.

수원지방법원 성남지원 경매1계 2022 타경 1611

소 재 지	경기도 하남시 교산동 86-30
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,711.00㎡(517.58평)
건물면적
사건번호	2022타경1611
감정평가액	343,911,000원
최저입찰가	(70%) 240,738,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 343,911,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,424,247원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.14. 근저당권

사건번호 : 2022타경1611 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교산동 86-30	임야	1711㎡ (517.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 교산동 소재 "광주향교" 남동측 인근에 소재하며 주위는 하남교산공공주택지구가 예정되어 있는 등 개발이 진행되고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
[이용상태] 본건은 부정형의 완경사지이며 현황은 토지 중 일부가 개간되어 있는 상태임.(후면 사진 참조)
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞，배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호＜수도법＞,（한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-12-26)임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 본건 지목은 "임야"이나 일부 개간하여 "전" 상태임.(후첨 사진 참조)
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.