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양평군 토지(농지) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2022타경34034] -85.2평

수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경34034의 경매물건입니다. 현재 최저가는 925만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

소 재 지	경기도 양평군 양동면 단석리 909-1
물건용도	토지(농지)
토지면적	281.60㎡(85.18평)
건물면적
사건번호	2022타경34034
감정평가액	18,867,200원
최저입찰가	(49%) 9,245,000원
입 찰 일	2023.03.15(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 28. 가압류

사건번호 : 2022타경34034 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단석리 909-1	답	281.60㎡ (85.18평) 신현섭지분 5분의 1

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양동면 단석리 소재 "단석보건진료소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건 또는 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) 대체로 부정형 평지로 "전"으로 이용중임.
기호(2) 부정형의 평지로 "답"으로 이용중임.
기호(3) 부정형의 완경사지로 "묵전" 상태임.
기호(4) 부정형의 평지로 "전"으로 이용중임.
기호(5,6) 부정형의 평지로 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 접함.
기호(2) : 노폭 약 4미터내외의 포장도로에 접함.
기호(3-6) : 맹지이나, 기호(5,6)은 서측 제방으로 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2,6) : 농림지역 , 지방2급하천(단석천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(단석천)＜하천법＞.
기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(단석천)＜하천법＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] ① 임대관계 미상임.
② 기 타 : 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년2월28일	가압류	51,546,696원
2022년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,454,316원원	100,341,474원원	76%	2.1회회
6개월	144,027,255원원	99,996,543원원	77%	1.7회회
12개월	215,706,216원원	174,843,240원원	80%	1.6회회

양평군 토지(농지) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2022타경34034] -85.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경3188	[답] 양평군 용문면 화전리 1560 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,056.27평	226,967,000원 226,967,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경3188	[답] 양평군 용문면 화전리 1559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.60평	123,682,000원 123,682,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경2277	[답] 양평군 강상면 세월리 508-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	349,184,000원 171,100,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2023타경5200	[답] 양평군 지평면 일신리 1441-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.79평	61,157,000원 29,967,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경875	[답] 양평군 강하면 항금리 246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	342,788,000원 167,966,000원	유찰 (2회)