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거제시 아주동 토지(임야) 경매물건 | 감정가 519만원 | 52.8평

감정 519만원 → 최저 254만원! 경남 거제시 아주동 산72 토지(임야) 경매를 소개합니다.

감정가는 5,187,900원입니다. 최저입찰가는 2,542,000원(49%)입니다.
입찰일은 2023.03.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 254,200원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상남도 거제시 아주동 산72
  ▤ 사건번호 : 2021 타경 26781
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 아주동 산72
물건용도	토지(임야)
토지면적	174.68㎡(52.84평)
건물면적
사건번호	2021타경26781
감정평가액	5,187,900원
최저입찰가	(49%) 2,542,000원
입 찰 일	2023.03.27(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.15. 압류

사건번호 : 2021타경26781 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아주동 산72	임야	174.68㎡ (52.84평) 김유성 지분 40480분의4752 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "내곡초등학교" 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] -기호(1),(6),(10) : 완경사지대내 부정형 토지로 "전 및 휴경지"로 이용중임.
-기호(2) : 급경사지대내 사다리형 토지로 현황 "자연림"상태임.
-기호(3),(9),(11) : 인접토지와 대체로 평탄한 토지로 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
-기호(4),(5),(7),(8),(13) : 완경사지대내 자체지반 평탄한 부정형 토지로 현황 "전"으로 이용중임.
-기호(12) : 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로 현황 "주상나지"상태임. [도로상태] -기호(1),(10) : 본건 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(2) : 본건을 통과하는 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(3),(11) : 본건 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(4),(5),(7),(8),(13) : 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
-기호(6) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 경유하여 접근 가능함.
-기호(9) : 본건 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함. -기호(12) : 본건 북측으로 왕복 4차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] -기호(1) : 제2종일반주거지역(2014-11-20), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. -기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
-기호(3) : 제2종일반주거지역(2014-11-20), 소로2류(폭 8M-10M), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(내곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
-기호(4) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35M-40M)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞.
-기호(5) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2015-11-12)(건축행위등 지구단위계획 추가제한사항 도시계획과 확인), 대로1류(폭 35M-40M)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞,-기호(6) : 제2종일반주거지역(2014-11-20), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(내곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
-기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
-기호(8) : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
-기호(9) : 제2종일반주거지역(2014-11-20), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(내곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
-기호(10) : 제2종일반주거지역(2014-11-20), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
-기호(11) : 제2종일반주거지역(2014-11-20), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(내곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
-기호(12) : 제2종일반주거지역(2014-11-20), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가제한사항 도시계획과 확인요), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. -기호(13) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2015-11-12)(건축행위 등 지구단위계획 추가제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10M-12M), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(3),(9),(11) 토지 지상에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : (1) 본건 토지는 공유지분 소유 토지로서 평가대상인 ‘김유성 지분’의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 한 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음.
(2) 본건 기호(3),(9),(11)토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 소재하여 구조·용도·사용자재·시공의 정도 등을 종합 참작하여 감가상각시 내용년수법과 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 토지는 이에 구애없이 평가하되 제시외건물의 소유권 및 일괄처분여부 등은 경매진행시 재확인하시기 바라며 제시외건물로 인해 영향을 받는 토지가격은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (3) 본건 기호(2) 토지 지상에 육안으로 확인가능한 분묘 1기가 소재하는 바, 토지는 이에 구애없이 평가하되 분묘로 인하여 영향을 받는 토지가격은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도 병기하였는바 경매진행시 업무에 참고하시기 바랍니다.
(4) 본건 기호 (2) 토지 일부는 도로로 사용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (5) 본건 기호(1),(2)지상에 소재하는 소나무 및 잡목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
(6) 본건 기호(3),(4),(5),(7),(8),(9),(13) 토지는 도시계획시설 도로에 일부 또는 전부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받는 바 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으며, 저촉되는 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산출하였으니 업무집행시 참고하시기 바랍니다.
(7) 본건 기호(3) 토지 지상의 제시외건물 ㉤은 인접 토지(아주동 1442-1)에 연접하여 소재하고 있으므로 소유권 및 일괄처분 여부는 업무집행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년11월15일	압류
2020년10월6일	가압류	48,311,085원
2021년9월29일	강제경매
2021년10월14일	가압류	19,007,139원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,957,700원원	87,344,336원원	34%	4회회
6개월	511,070,814원원	215,944,149원원	50%	3회회
12개월	433,557,245원원	159,210,578원원	67%	3회회

거제시 아주동 토지(임야) 경매물건 | 감정가 519만원 | 52.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경31722	[임야] 거제시 연초면 죽토리 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,109.42평	375,312,000원 375,312,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경29958	[임야] 거제시 연초면 오비리 산18-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,928.65평	26,656,000원 26,656,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경31067	[임야] 거제시 둔덕면 방하리 산40-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 39,419.99평	469,130,400원 469,130,400원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경30996	[임야] 거제시 거제면 옥산리 산58-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,199.71평	36,487,200원 36,487,200원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경30996	[임야] 거제시 거제면 옥산리 산58-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,174.37평	454,486,500원 454,486,500원	신건 (0회)