하동군 진교면 농지 경매물건 | 감정가 177만원 | 41.1평

감정 177만원 → 최저 24만원! 경남 하동군 진교면 농지 경매를 소개합니다.

경상남도 하동군 진교면 월운리 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경33592이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,765,660원, 9회 유찰되어

최저입찰가는 237,000원(감정가 13%)입니다.

입찰보증금은 23,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 월운리 472
물건용도	농지
토지면적	135.82㎡(41.09평)
건물면적
사건번호	2022타경33592
감정평가액	1,765,660원
최저입찰가	(13%) 237,000원
입 찰 일	2023.12.07(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰일은 2023.12.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.27[강제경매개시결정]

사건번호 : 2022타경33592 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월운리 472	전	135.82㎡ (41.09평) 정대철지분 11분의 2 전부

[위치/주위환경] 본 건 토지들은 경상남도 하동군 진교면 월운리 소재 "갑정마을"내 및 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 차량출입이 불가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 완경사지내 평탄한 토지로, 현황 주거용건부지로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 죽림상태임.
기호(3) : 부정형의 완경사지로, 현황 죽림 및 자연림으로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 죽림상태임.
기호(5) : 부정형의 완경사지로, 현황 자연림상태임.
[도로상태] 기호(1) : 북서측으로 노폭 약 1미터 정도의 진입로가 개설되어 있음.
기호(2) : 지적도상 북서측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접하나, 현황 맹지상태임.
기호(3) : 지적도상 맹지임.
기호(4) : 북서측 및 남서측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접하나 도로와의 고도차이가 있어 직접 진입이 곤란함.
기호(5) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지.
기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 기호(1) 토지상에 타인소유(건축물대장상 "김준악" 소유) 제시외건물(ㄱ-ㄴ) 소재함.
ㄱ) 목조 스레트지붕 단층(주택) : 27.44㎡(건축물대장상 면적임)
ㄴ) 목조 스레트지붕 단층(주택) : 13.88㎡(건축물대장상 면적임)
[공부와의 차이] 기호(5) 토지는 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 자연림임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,056,200원원	31,251,701원원	55%	4.2회회
6개월	43,467,891원원	25,613,018원원	52%	4.2회회
12개월	50,279,992원원	34,011,330원원	60%	3.6회회

하동군 진교면 농지 경매물건 | 감정가 177만원 | 41.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경3328	[전] 하동군 화개면 부춘리 142-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.89평	146,712,000원 117,370,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	42,328,000원 33,862,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 316 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	27,892,000원 22,314,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.01평	37,691,250원 30,153,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경38874	[전] 하동군 고전면 고하리 945 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 554.79평	50,530,000원 40,424,000원	유찰 (1회)