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2499만원부터 경매! 경북 상가 경매 해설

이번 경매는 김천 아포읍 국사리의 상가 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

김천시 아포읍 국사리 상가 경매

2022타경110

소 재 지 : 경상북도 김천시 아포읍 국사리

감 정 가 : 51,000,000

최 저 가 : 24,990,000

매각기일 : 2023.07.20(목) 10:00

소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 국사리 567-6 1층4호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	70.00㎡(21.18평)
사건번호	2022타경110
감정평가액	51,000,000원
최저입찰가	(49%) 24,990,000원
입 찰 일	2023.07.20(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 51,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,163,428원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1992. 9. 22. 전세권

사건번호 : 2022타경110 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	국사리 567-6	1 철근콘크리트구조	70㎡ (21.18평)

[위치/주위환경] 본건 기호가-다)는 경상북도 김천시 아포읍 국사리 소재 "아포초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 지방도변 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 기호가)철근콘크리트조내벽;페인트 등 마감.
기호나,다)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상1층건으로외벽:페인트 등 마감,내벽:페인트 등 내장마감재 마감,바닥:타일 등 내장바닥재 마감,천정:벽지 등 내장마감재 마감,창호:스텐새시 강화유리 [이용상태] 기호가)공실로서 조사시점 현재 침수된 상태임.
기호나)공실,기호다)이용소 [설비내역] 급배수설비, 위생설비.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용건부지로 이용중임.
[도로상태] 왕복4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1,2)제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 상대보호구역, 절대보호구역(아포초등학교).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:본건중 기호가)는 침수상태로서 출입이 곤란하였는 바 경매입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	21.33㎡	2015.05.12	[월]년 180만원
안OO		2021.08.24.
김OO		2010.01.29.
김OO	전부		[보]30,000,000
김OO	3.3㎡	2021.11.23.
최OO	59㎡	2021.11.08.	[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1992년9월22일	전세권	30,000,000원
1995년2월20일	압류
2004년12월31일	강제경매
2022년1월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	424,000,000원원	142,550,000원원	43%	3회회
6개월	424,000,000원원	142,550,000원원	43%	3회회
12개월	424,000,000원원	142,550,000원원	43%	3회회

2499만원부터 경매! 경북 상가 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경1483	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋애비뉴 건물: 9.08평 토지(대지권): 2.63평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경1483	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋애비뉴 건물: 9.08평 토지(대지권): 2.63평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경14083	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 건물: 10.63평 토지(대지권): 2.98평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경14083	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 건물: 19.62평 토지(대지권): 5.50평	604,000,000원 422,800,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경12650	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 416 중흥에스클래스프라디움 건물: 14.34평 토지(대지권): 29.91평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)