종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

칠곡군 가산면 임야 경매 분석합니다. ☎ 토지면적 4,860.0평

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 칠곡군 가산면의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1235380

본 건은 경상북도 칠곡군 가산면 석우리 임야(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 128,528,000원이나 4회 유찰로 최저가는 30,860,000원으로 떨어져

2023.04.18(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 석우리 산28
물건용도	임야
토지면적	16,066.00㎡(4,859.97평)
건물면적
사건번호	2022타경1701
감정평가액	128,528,000원
최저입찰가	(24%) 30,860,000원
입 찰 일	2023.04.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석우리 산28	임야	16066㎡ (4,859.97평) 18분의9 장채범지분

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 석우리 소재 석우교 북측 인근에 위치하며, 주변은주택, 농경지, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 토지로서 남측 하향 경사지의 임야(자연림) 상태입니다.
[도로상태] 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(덕무천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(덕무천)＜소하천정비법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 지상에 연고미상의 분묘가 소재하고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년10월17일	근저당권	16,800,000원
2020년5월4일	근저당권	42,000,000원
2021년10월21일	가압류	10,000,000원
2022년2월8일	압류
2022년3월3일	가압류	76,154,140원
2022년3월4일	가압류	8,950,955원
2022년3월24일	임의경매
2022년5월12일	압류
2022년6월30일	압류
2022년8월23일	강제경매
2022년11월1일	압류
2022년11월1일	압류
2022년11월1일	압류
2022년11월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,153,404원원	33,076,200원원	40%	3.2회회
6개월	161,182,887원원	98,908,123원원	66%	2.3회회
12개월	173,366,977원원	103,886,503원원	63%	2.3회회

칠곡군 가산면 임야 경매 분석합니다. ☎ 토지면적 4,860.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음),입목포함. 지상에 연고미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 사진과 같이 대부분이 임야 상태이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 128,528,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,175,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.17.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1235380

사건번호 : 2022타경1701 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경8309	[임야] 칠곡군 기산면 각산리 419 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.97평	17,506,920원 12,254,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경8309	[임야] 칠곡군 기산면 각산리 420 토지(대지권): 635.86평	15,554,800원 10,888,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7914	[임야] 칠곡군 석적읍 성곡리 산69-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 61,020.00평	907,735,500원 635,414,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경129450	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,144.32평	629,240,300원 215,830,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경129344	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-23 토지(대지권): 82.58평	29,211,000원 10,020,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경129344	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-17 토지(대지권): 2,938.79평	2,555,045,000원 876,380,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경11351	[임야] 칠곡군 약목면 무림리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,420.72평	245,343,980원 120,219,000원	재진행 (2회)