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동래구 사직동에 3억 4200만원인 사직2차 삼정그린코아 아파트 경매로 6840만원 싸게 사는 방법?

부산지방법원에서 진행되는 2021타경4023, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

오늘은 부산광역시 동래구 사직동 590-3 사직2차 삼정그린코아 아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2021타경4023 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원입니다.

감정가격은 342,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 273,600,000원입니다.

건물면적은 84.93㎡(25.69평)이고, 토지면적은 38.88㎡(11.76평)입니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 쇠미로81번길 22, 203동 1층104호 (사직동,사직2차 삼정그린코아 아파트)
물건용도	아파트
토지면적	38.88㎡(11.76평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2021타경4023
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(80%) 273,600,000원
입 찰 일	2023.01.31(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051)507-2860)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(86,529,095원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경6036(중복),2022타경54971(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.18.근저당권

사건번호 : 2021타경4023 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쇠미로81번길 22	28692.0 분의 38.875	38.875㎡ (11.76평)
건물	쇠미로81번길 22	1 철근콘크리트구조	84.9282㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건(기호(1))은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도 1호선 "두실역" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선"두실역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 양호한편임.
[이용상태] 본건은 동하향 완경사지내 택지조성한 자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 8미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(가로구역별 최고높이 66m이하)＜건축법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호(가): 철근콩크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일:1991.11.13.)로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 및 목재 이중창구조임.
[이용상태] 1층: 주택(2세대)으로 이용중임.
2층: 주택(1세대), 주차장으로 이용중임.
3층: 주택(2세대)으로 이용중임.
지하: 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(가) 건물 중 지하층은 공부상면적(48.4㎡)과 실측사정면적(105.44㎡)이 현저히 상이하여 감정평가목적을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였음 [참고사항] 1) 임대 관계: 미 상 임.
2) 기 타: 본건 기호(가) 건물은 지반고저차로 인해 서측 도로에서 2층이 1층에 해당함.
[위치/주위환경] 본건(기호(나))은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "사직초등학교" 북측 인근에 위치하는 사직2차 삼정그린코아 아파트 제203동 제1층 제104호로서, 본 건물은 총 7개동 560세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 소규모 공동주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물(사용승인일:2006.08.07.)내 제1층 제104호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).
창호 : 샷시 이중창 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향 경사지대내 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 및 남동측으로 노폭 약 20미터 도로에 각각 접하고, 주차시설 되어있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2019-11-20) (저촉), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.