충남 천안시 콘도(호텔) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

천안시 서북구 쌍용동에 위치한 본 천안라마다앙코르호텔 경매물건은 1억 6200만원짜리가 2723만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2022타경104463

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 162,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 27,227,000원으로

2024.02.21(수) 10:00,14:00 대전지방법원 천안지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 차돌들길 12, 13층1326호 (쌍용동,천안라마다앙코르호텔)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	3.05㎡(0.92평)
건물면적	24.63㎡(7.45평)
사건번호	2022타경104463
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(17%) 27,227,000원
입 찰 일	2024.02.21(수) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	차돌들길 12	1783.0 분의 3.05	3.05㎡ (0.92평)
건물	차돌들길 12	1 철근콘크리트구조	24.63㎡ (7.45평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안충무병원" 북서측 인근에 위치하는 "천안라마다앙코르호텔" 제13층 제1326호로서, 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(쌍용역, 봉명역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상21층 건내 제13층 제1326호로서,(사용승인일: 2017.07.25)
외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감내벽: 벽지 및 타일 등 마감창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 본건은 숙박시설(호텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 광대로 및 소로 등과 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월29일	근저당권	88,800,000원
2022년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	621,142,857원원	274,758,064원원	46%	3회회
6개월	517,373,684원원	241,048,068원원	51%	2.6회회
12개월	559,218,230원원	277,574,930원원	53%	2.4회회

충남 천안시 콘도(호텔) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-551-2111)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1285일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1285일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경104463 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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