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[사건번호 2022타경2444] 하동군 화개면 상가 낙찰가 분석합니다.

감정가 20억 8459만원, 5회 유찰된 경남 하동군 화개면 용강리 상가의 최저입찰가는 6억 8308만원입니다.

본 건은 경상남도 하동군 화개면 용강리 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,084,586,650원이나 5회 유찰로 최저가는 683,077,000원으로 떨어져

2023.09.14(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 하동군 화개면 용강리 126-2
물건용도	상가
토지면적	1,947.00㎡(588.97평)
건물면적	1,639.15㎡(495.84평)
사건번호	2022타경2444
감정평가액	2,084,586,650원
최저입찰가	(33%) 683,077,000원
입 찰 일	2023.09.14(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5-8. 2020.9.4.(근저당권) 목록11,12. 2020.11.18.(근저당권)

사건번호 : 2022타경2444 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용강리 126-2	대	936㎡ (283.14평)
	용강리 126-9	대	759㎡ (229.60평)
	용강리 130-12	답	87㎡ (26.32평)
	용강리 131-6	답	165㎡ (49.91평)
건물	화개로 709	1층	363.25㎡ (109.88평)
	화개로 709	2층	287.94㎡ (87.10평)
	화개로 709	3층	302.30㎡ (91.45평)
	화개로 709-2	1층	221.14㎡ (66.89평)
	화개로 709-2	2층	111.12㎡ (33.61평)
	화개로 709-2	3층	157.2㎡ (47.55평)
제시외건물	용강리 126-2	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	용강리 126-2	비닐하우스	129.2 ㎡(39.08평) 포함
	용강리 126-2	냉장창고	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	용강리 126-2	컨테이너	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	용강리 126-2	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 화개면 운수리 소재 「쌍계초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 기호(1, 2, 4-6, 10, 11, 13) : 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호(9, 12) : 본건까지 차량의 접근은 불가하나, 인근 대중교통시설과의 거리 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1, 2) : 2필 일단의 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 근린생활시설(한의원) 등 건부지로 이용 중임.
기호(4) : 자체지반 평탄한 부정형 또는 삼각형에 유사한 토지로서, 현황 주거나지 등임.
기호(5, 6) : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 근린생활시설(한의원) 및 단독주택 등 건부지로 이용 중임.
기호(9) : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 등임.
기호(10) : 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 일부 나지, 일부 휴경지 등임.
기호(11) : 자체지반 평탄한 삼각형에 유사한 토지로서, 현황 전 등으로 이용 중임.
기호(12) : 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경지임.
기호(!3) : 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 도로 등임.
[도로상태] 기호(1, 2)(일단지), (4) : 본건 토지 서측으로 폭 약 7-8M 내외의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
기호(5, 6)(일단지), (11) : 본건 토지 북동측으로 폭 약 7-8M 내외의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
기호(9, 12) : 본건 토지는 현황 맹지임.
기호(10) : 본건 토지 북서측으로 폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(13) : 본건 토지 북서측에서 본건 토지 내로 이어지는 폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 하천(화개천)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(쌍계초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하천구역(화개천 하천구역)＜하천법＞기호(2) : 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 공공시설용지(도로(B-1)), 지구단위계획구역(용강쌍계 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로 1-2호선)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(쌍계초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞기호(4) : 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 공공시설용지(관광휴양형(공공시설용지Ⅱ-8)), 공공시설용지(도로(B-1)), 지구단위계획구역(용강쌍계 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로 1-2호선)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(쌍계초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞기호(6) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(11) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞기호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞기호(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] - 첨부한‘지적도 및 건물개황도’및‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 기호(1, 2)(일단지), 4) 토지상에 소유자 미상의 미등재 제시외 건물 기호(ㄱ), 및 기호(5. 6)(일단지)) 토지상에 소유자 미상의 미등재 제시외 건물 기호(ㅁ-ㅅ)이 소재함.
- 첨부한‘지적도 및 건물개황도’및‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 기호(1, 2)(일단지) 토지상(본건 기호(3) 건물 옥상 소재)에 소유자 미상의 제시외 구조물 기호(㉠"), 제시외 기계기구 기호 (①") 및 기호(5, 6)(일단지) 토지상(본건 건물 기호(3) 옥상 소재)에 소유자 미상의 제시외 물건 기호(a)가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(13) 토지의 귀 의뢰목록 및 공부상 지목은‘답’이나, 현황‘도로’등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1997.07.11)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌붙임 및 목재타일 등.
내 벽 : 데크마감 및 벽지붙임 및 타일붙임 등.
바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등.
창 호 : 샷시창호 등. 기호(7) : 시멘트벽돌조 및 일반철골구조, 일반목구조 경사스라브지붕 및 기와지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1995.11.22, 증축 : 2007.07.13, 2013.02.13, 2017.02.17)
외 벽 : 치장벽돌, 황토벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 및 샷시창호 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 및 황토벽돌붙임 등.
바 닥 : 데코타일붙임 및 장판지 및 노출콘크리트 등.
창 호 : 샷시창호 등. 기호(8) : 일반철골구조 기와지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2017.02.17)
외 벽 : 치장벽돌, 황토벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 및 황토벽돌붙임 등.
바 닥 : 데코타일붙임 및 장판지 및 노출콘크리트 등.
창 호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 기호(3) : 본건 건물은 종전에 한의원 등으로 이용된 것으로 추정되며, 기준시점 현재 공실임.
기호(7) : 본건 건물은 현황‘근린생활시설(한의원), 주택, 창고 등으로 이용 중임.
기호(8) : 본건 건물은 현황‘근린생활시설(한의원)’으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(3, 8) : 제반 위생설비, 배수설비, 전기설비 등이 구비되어있음.
기호(7) : 제반 위생설비, 배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
[부합물/종물] 첨부한‘지적도 및 건물개황도’및‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 기호(3) 건물의 부합물 내지 종물 성격의 제시외 건물(ㄴ, ㄷ) 및 기호(8) 건물의 부합물 내지 종물 성격의 제시외 건물 기호(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 기호(8) 건물의 귀 의뢰목록상 1층 부분의 면적은 221.14㎡ 이나, 일반건축물대장상의 면적은 221.4㎡ 임.
- 본건 기호(8) 건물의 귀 의뢰목록상 구조는 일반철골구조이나, 일반건축물대장상 및 현황 3층 부분의 구조는 일반목구조임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월4일	근저당권	1,440,000,000원
2022년4월5일	가압류	344,500,000원
2022년4월22일	가압류	49,641,359원
2022년5월30일	가압류	11,090,635원
2022년6월2일	가압류	123,152,244원
2022년6월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,286,467원원	68,890,000원원	59%	3.3회회
6개월	606,463,043원원	243,667,250원원	55%	3.5회회
12개월	628,920,828원원	313,644,833원원	65%	2.7회회

[사건번호 2022타경2444] 하동군 화개면 상가 낙찰가 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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