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115만원부터 경매! 경기 토지(임야) 경매 해설

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양평군 단월면 봉상리의 토지(임야) 경매건입니다.

2020타경35705

수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로

감정가 3,366,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 1,154,000원으로

2023.05.17(수) 10:00 수원지방법원 여주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 양평군 단월면 봉상리 257-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적
사건번호	2020타경35705
감정평가액	3,366,000원
최저입찰가	(34%) 1,154,000원
입 찰 일	2023.05.17(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.8.29.근저당권

사건번호 : 2020타경35705 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉상리 257-1	임야	66㎡ (19.97평) 132분의66 지분전부

[위치/주위환경] ＜기호 1-5＞본건은 경기도 양평군 단월면 봉상리 소재 "대명휴게소" 북서측 인근에 위치하며,주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임.
＜기호 6＞본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복2리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며,주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 산재하는 국도주변 농촌지대임.
[교통상황] ＜기호 1-5＞본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 소재함.
＜기호 6＞본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리 간선도로변에 버스정류장 소재함.
[이용상태] ＜기호 1,2＞사다리형, 부정형의 평지 내지 완경사지로서 현황 "도로"로 이용중임.
＜기호 3＞세장형의 완경사지로서 자체지반 평탄한 현황 "주거나지" 상태임.
＜기호 4＞사다리형의 평지로서 현황 "도로 등"으로 이용중임.
＜기호 5＞부정형의 평지로서 현황 "도로 등"으로 이용중임.
＜기호 6＞부정형의 완경사지로서 자체지반 대체로 평탄한 현황 "토지임야" 상태임.
[도로상태] ＜기호 1,2＞본건 "도로"로서 세로임.
＜기호 3＞ 본건 북측으로 세로에 접함.
＜기호 4＞본건 현황 "도로 등"으로서 소로각지에 접함.
＜기호 5＞본건 현황 "도로 등"으로서 세로임.
＜기호 6＞본건 북측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] ＜기호 1,2,3＞계획관리지역(계획관리지역), 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞＜기호 4＞보전관리지역(보전관리지역), 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(턱골천)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞＜기호 5＞생산관리지역(생산관리지역), 소하천구역(턱골천)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞＜기호 6＞계획관리지역(계획관리지역), 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 본건 토지 지상에 소재하는 일부 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지에 포함평가 하였으며, 기호 4 토지 지상에 출입 문주, 표지석 등 일부 저촉되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3 토지는 지목 "전"이나 현황 "주거나지" 상태이며, 기호 4, 5 토지는 지목 "임야", "전" 이나 현황 "도로 등"으로 이용중이며, 기호 6 토지는 지목 "임야"이나 현황 "토지임야"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/01/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2006년8월29일	근저당권	572,000,000원
2007년8월30일	근저당권	1,570,000,000원
2009년4월15일	가등기
2009년8월31일	근저당권	90,000,000원
2020년10월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,486,052원원	177,896,319원원	55%	2.8회회
6개월	291,190,302원원	149,626,778원원	53%	2.8회회
12개월	310,235,076원원	171,081,617원원	63%	2.4회회

115만원부터 경매! 경기 토지(임야) 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경37006	[임야] 양평군 개군면 불곡리 313-65 토지(대지권): 199.95평	104,000,000원 104,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경35109	[임야] 양평군 양평읍 백안리 100-42 토지(대지권): 177.27평	75,008,000원 75,008,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경2390	[임야] 양평군 지평면 월산리 1110-25 토지(대지권): 2,813.86평	657,947,000원 657,947,000원	재진행 (0회)
	2025-06-11	2024타경2932	[임야] 양평군 양서면 국수리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,829.91평	388,260,000원 253,663,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2023타경5859	[임야] 양평군 강하면 동오리 산79 토지(대지권): 3,302.09평	395,187,500원 276,631,000원	유찰 (1회)