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제주 전경매 ★ 제주 9억 6568만원 싼 전 (1,234.2평)

제주 광령리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

제주지방법원 경매5계 2021 타경 5371

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3366
물건용도	전
토지면적	4,080.00㎡(1,234.20평)
건물면적
사건번호	2021타경5371
감정평가액	1,893,480,000원
최저입찰가	(49%) 927,805,000원
입 찰 일	2023.05.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광령리 3366	전	3500㎡ (1,058.75평)
토지	광령리 3387-4	전	580㎡ (175.45평)

[위치/주위환경] 본건은 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1 : 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(건축신고)임.
기호2 : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(건축신고)임.
[도로상태] 기호1 : 지적상 북측으로 도로에 접하나 미개설상태의 도로이며, "기호2" 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호2 : 남측으로 폭 약 12m(지적상 약 20m) 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지 취득시 농지취득자격증명이 필요한지 해당관청에 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년3월13일	근저당권	1,740,000,000원
2020년3월13일	지상권
2020년3월13일	가등기
2021년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	596,604,446원원	334,619,293원원	62%	2회회
6개월	695,070,385원원	417,441,676원원	67%	1.7회회
12개월	577,096,476원원	369,795,060원원	72%	1.6회회

제주 전경매 ★ 제주 9억 6568만원 싼 전 (1,234.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 지목 전(건축신고) - 인접도로상태 : 목록1. 지적상 북측으로 도로에 접하나 미개설상태의 도로이며, 목록2.를 경유하여 진출입 가능함. 목록2. 남측으로 폭 약12m(지적상 약 20m) 내외의 아스콘포장도로에 접함 - 농지취득자격증명 발급과 관련된 2022.6.30.자 애월읍 사실조회 회신서(별지 첨부) 참조 - 건축신고 관련하여: 건물 신축신고(주용도: 제1종근린생활시설, 소매점 및 창고시설, 허가일련번호:2016-애월읍-신축신고-221)가 수리된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1(광령리 3366) 전(휴경상태) 기호2(광령리 3387-4) 전(휴경상태)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1670일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2021타경5371 (제주지방법원)

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