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금동 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 - 면적 18.4평

전북 군산 금동에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3593만원, 현재 최저입찰가는 1233만원입니다.

전라북도 군산시 금동 금동 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경21680이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 35,932,800원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 12,325,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 1,232,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라북도 군산시 금동 금동 59-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	60.80㎡(18.39평)
건물면적
사건번호	2022타경21680
감정평가액	35,932,800원
최저입찰가	(34%) 12,325,000원
입 찰 일	2023.07.31(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 8. 근저당권

사건번호 : 2022타경21680 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금동 59-4	대	60.8㎡ (18.39평)
제시외건물	금동 59-4	상가주택	36.4 ㎡(11.01평) 제외
제시외건물	금동 59-4	화장실	1.8 ㎡(0.54평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 군산시 금동 소재 "군산해양경찰서" 북측 인근에 위치하며, 일련번호(1) 주위는 각종 상업용 건물이 노선을 따라 형성되어 있는 상가지대이며, 일련번호(2) 주위는 단독 주택이 주를 이루는 기존주택지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반 적인 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호(1) : 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 주상용 건물부지로 이용중입니 다.
일련번호(2) : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택 건물부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 일련번호(1) : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.
일련번호(2) : 동측으로 폭 약 2미터 정도의 포장도로를 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(12)(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보 호법＞입니다. 일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞입니다.
[제시외 물건] 일련번호(1),(2)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건 물 ㉠-㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -- [건물구조] ㉠ 조적조 슬래브지붕 단층으로서, 외 벽 : 적벽돌 노출쌓기 및 몰탈위 페인팅, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
㉡ 조적조 슬래브지붕 2층으로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
㉢ 시멘트블럭조 스레트지붕 단층으로서, 내·외벽 : 시멘트 블럭 노출쌓기입니다.
[이용상태] ㉠ : 주택, ㉡ : 상가주택, ㉢ : 화장실로 이용중입니다.
[설비내역] 조사시점 현재 공가상태로 전기 및 급수시설이 차단된 상태입니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 제시외건물 ㉡은 인접지번 군산시 금동 59-13번지에 걸쳐 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월8일	근저당권	24,000,000원
2021년7월22일	가압류	200,000,000원
2022년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	433,317,040원원	413,990,000원원	81%	1회회
6개월	342,398,822원원	299,248,455원원	77%	1.2회회
12개월	283,957,803원원	243,471,333원원	84%	1.2회회

금동 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 - 면적 18.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경27057	[대지] 군산시 장미동 2-56 토지(대지권): 4.99평	16,236,000원 11,365,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경939	[대지] 군산시 비응도동 44-4 건물: 68.21평 토지(대지권): 185.95평	622,166,800원 304,862,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경1963	[대지] 군산시 오식도동 690-4 토지(대지권): 66.34평	118,641,300원 40,694,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경1949	[대지] 군산시 소룡동 1018 토지(대지권): 365.12평	342,788,000원 117,576,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경21592	[대지] 군산시 미룡동 361 토지(대지권): 425.01평	677,861,000원 677,861,000원	재진행 (0회)