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9935만원짜리 토지(잡종지) 4451만원에? 전남 영암읍 경매 핵심정리 (175.8평)

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2022타경53567, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1233746

본 건은 전라남도 영암군 영암읍 서남리 토지(잡종지)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 99,351,000원이나 3회 유찰로 최저가는 44,510,000원으로 떨어져

2023.05.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 서남리 127-4
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	581.00㎡(175.75평)
건물면적
사건번호	2022타경53567
감정평가액	99,351,000원
최저입찰가	(45%) 44,510,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서남리 127-4	잡종지	581㎡ (175.75평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영암군 영암읍 교동리 소재 "영암실내체육관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 일반주택, 나지 등으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 읍소재지로 일반적인 교통조건은 무난한 편이나 본건까지 차량출입은 불가능함.
[이용상태] 일련번호 1,2) 사다리형의 완경사지로서 주거나지임. (기호 2) 지상에 파손된 건물 소재)
일련번호 3,4) 부정형의 완경사지로서 주거나지임.
[도로상태] 일련번호 1,2) 맹지. 일련번호 3,4) 노폭 약 2미터 정도의 포장 및 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1-4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월5일	근저당권	200,000,000원
2022년5월17일	압류
2022년7월21일	임의경매
2022년7월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,135,817원원	63,509,167원원	68%	1.7회회
6개월	94,693,191원원	49,634,470원원	78%	1.9회회
12개월	73,975,973원원	39,810,011원원	80%	1.7회회

9935만원짜리 토지(잡종지) 4451만원에? 전남 영암읍 경매 핵심정리 (175.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1~3) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태임. - 본건 기호(4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `잡종지` 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1079일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1079일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.5.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1233746

사건번호 : 2022타경53567 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경54892	[잡종지] 영암군 삼호읍 난전리 2156-6 토지(대지권): 67.12평	11,538,800원 8,077,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경54892	[잡종지] 영암군 삼호읍 난전리 2156-3 토지(대지권): 643.60평	170,208,000원 119,146,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경54892	[잡종지] 영암군 삼호읍 난전리 2070 토지(대지권): 423.50평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2023타경4128	[잡종지] 영암군 삼호읍 산호리 284-32 토지(대지권): 199.95평	40,982,000원 7,520,000원	유찰 (7회)