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2022타경53567 경매사건 분석 ◆ 영암읍 토지(대지) (92.0평)

영암군 교동리에 위치한 토지(대지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▶ 위치 : 전라남도 영암군 영암읍 교동리
  ▶ 유형 : 토지(대지)
  ▶ 사건번호 : 2022 타경 53567
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 55,024,000원입니다. 최저입찰가는 30,814,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2023.03.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,081,400원 입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 교동리 1-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	304.00㎡(91.96평)
건물면적
사건번호	2022타경53567
감정평가액	55,024,000원
최저입찰가	(56%) 30,814,000원
입 찰 일	2023.03.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 1-4	대	304㎡ (91.96평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영암군 영암읍 교동리 소재 "영암실내체육관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 일반주택, 나지 등으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 읍소재지로 일반적인 교통조건은 무난한 편이나 본건까지 차량출입은 불가능함.
[이용상태] 일련번호 1,2) 사다리형의 완경사지로서 주거나지임. (기호 2) 지상에 파손된 건물 소재)
일련번호 3,4) 부정형의 완경사지로서 주거나지임.
[도로상태] 일련번호 1,2) 맹지. 일련번호 3,4) 노폭 약 2미터 정도의 포장 및 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1-4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월5일	근저당권	200,000,000원
2022년7월21일	임의경매
2022년7월28일	압류
2022년8월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,212,000원원	32,333,000원원	115%	0회회
6개월	77,170,367원원	32,876,196원원	93%	1.8회회
12개월	53,103,670원원	24,842,817원원	90%	1.6회회

2022타경53567 경매사건 분석 ◆ 영암읍 토지(대지) (92.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1~3) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태임. - 본건 기호(4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `잡종지` 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1080일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1080일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.5.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경53567 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경56256	[대지] 영암군 시종면 내동리 458-3 [법정지상권] 토지(대지권): 68.06평	28,350,000원 12,701,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경54727	[대지] 영암군 시종면 신학리 1527 [법정지상권] 토지(대지권): 49.61평	4,838,000원 1,387,000원	유찰 (5회)