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전남 신안군 안좌면 토지(임야) 경매로 돈 벌 기회? ☆ 2022타경52632

감정 1413만원 → 최저 633만원! 전남 신안군 안좌면 대리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1233735

광주지방법원 목포지원 경매2계 2022 타경 52632

소 재 지	전라남도 신안군 안좌면 대리 산68
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,826.50㎡(855.02평)
건물면적
사건번호	2022타경52632
감정평가액	14,132,500원
최저입찰가	(45%) 6,331,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대리 산68	임야	2826.50㎡ (855.02평) 고광기 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 신안군 안좌면 향목리 소재 "향목마을" 북서측 인근[기호1,2], 전라남도 신안군 안좌면 대리 소재 "대리마을" 남서측 근거리[기호 3], 전라남도 신안군 안좌면 탄동리 소재 "탄동마을" 남서측 근거리[기호 4]에 각각 위치하고, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1) 부정형 완경사지로서, 묵전임.
기호 2),3) 부정형 완경사지로서, 자연림임.
기호 4) 부정형 급경사지로서, 자연림임.
[도로상태] 기호 1),2),4) 본 건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입은 가능함.
기호 3) 본 건 남서측으로 노폭 약 2M의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 4) 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본 건 기호 3) 지상에 이동이 용이한 컨테이너1동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월2일	강제경매
2022년6월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,982,123원원	101,612,973원원	97%	1.2회회
6개월	95,511,926원원	75,209,094원원	103%	1.1회회
12개월	74,494,039원원	60,546,656원원	103%	1회회

전남 신안군 안좌면 토지(임야) 경매로 돈 벌 기회? ☆ 2022타경52632

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 지상에 소재한 컨테이너는 매각에서 제외함. 분묘 소재 추정되며, 분묘기지권 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. ▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태로 일부 지번에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. ▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 및 일부 `도로`로 이용중에 있고, `임야` 부분에 연고자 미상의 `분묘`, 그리고 `이동식컨테이너 1동`이 소재함. ▶본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태로 그 지상에 `송전탑 고압선`이 확인됨. ▶참고 : 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사 하였음을 보고 드리며, 정확한 경계 및 위 `송전탑 고압선`의 범위에 대하여는 정확한 측량조사가 필요 하다고 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1143일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1143일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.2.개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1233735

사건번호 : 2022타경52632 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경4477	[임야] 신안군 임자면 재원리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	37,686,000원 37,686,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경4477	[임야] 신안군 임자면 재원리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,420.07평	15,828,400원 15,828,400원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경4477	[임야] 신안군 임자면 재원리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,440.10평	14,277,200원 14,277,200원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경4477	[임야] 신안군 임자면 재원리 산1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,599.93평	56,727,000원 56,727,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2025타경283	[임야] 신안군 임자면 재원리 산163 토지(대지권): 790.03평	16,975,855원 11,883,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산236-7 토지(대지권): 12,236.64평	728,130,780원 728,130,780원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산233-2 토지(대지권): 810.10평	42,848,000원 42,848,000원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 930-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,109.66평	378,835,000원 378,835,000원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산244 토지(대지권): 8,669.95평	487,237,000원 487,237,000원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산240-63 토지(대지권): 199.95평	2,247,400원 2,247,400원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산243-1 토지(대지권): 600.16평	29,760,000원 29,760,000원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산236-9 토지(대지권): 391.44평	7,565,200원 7,565,200원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산230-4 토지(대지권): 5,310.09평	263,310,000원 263,310,000원	재진행 (0회)
	2025-07-28	2024타경54052	[임야] 신안군 비금면 지당리 산58-125 토지(대지권): 199.95평	8,593,000원 4,812,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 8,686,000원	유찰 (2회)