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무안군 운남면 19억 9182만원 펜션(캠핑장) 경매로 15억 3495만원 저렴하게 경매

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2022타경50520, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

펜션(캠핑장) 경매 / 전라남도 무안군 운남면 내리 펜션(캠핑장) 경매 / 2022타경50520

소 재 지	전라남도 무안군 운남면 내리 1005-33
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	16,927.00㎡(5,120.42평)
건물면적	1,457.65㎡(440.94평)
사건번호	2022타경50520
감정평가액	1,991,821,790원
최저입찰가	(23%) 456,876,000원
입 찰 일	2023.11.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1005-33	대	781㎡ (236.25평)
	내리 1005-151	전	580㎡ (175.45평)
	내리 1005-124	전	1269㎡ (383.87평)
	내리 1005-32	대	1000㎡ (302.50평)
	내리 1005-137	대	405㎡ (122.51평)
	내리 1005-182	대	211㎡ (63.83평)
	내리 1005-183	전	703㎡ (212.66평)
	내리 1005-184	전	1321㎡ (399.60평)
	내리 1005-8	임야	4431㎡ (1,340.38평)
	내리 1005-10	임야	2304㎡ (696.96평)
	내리 1005-138	임야	1377㎡ (416.54평)
	내리 1005-83	임야	1368㎡ (413.82평)
	내리 1005-140	임야	1177㎡ (356.04평)
건물	신월로 524-8	1층 숙박시설	392.89㎡ (118.85평)
	신월로 524-8	2층 숙박시설	392.89㎡ (118.85평)
	신월로 524-8	1층 펜션	339.64㎡ (102.74평)
	신월로 524-8	2층 펜션	171.934㎡ (52.01평)
	신월로 524-8	3층 펜션	99.294㎡ (30.04평)
제시외건물	신월로 524-8	출입구	12.0 ㎡(3.63평) 포함
	신월로 524-8	창고 등	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	신월로 524-8	가추	39.0 ㎡(11.80평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 운남면 내리 소재 신월항 북측 인근[일련번호 1) - 17)]에 위치하며, 주위는 해안 농촌지대 및 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 세장형 완경사지이며, 상업용 건부지임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 자연림, 전(포강 포함), 잡종지 등으로 이용중임.
일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 전(휴경지로 잡목 자생중)임.
일련번호 5) 사다리형 완경사지이며, 상업나지임.
일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 전 및 잡종지(수영장 등)임.
일련번호 7), 13) 사다리형 완경사지이며, 전 및 토지임야임.
일련번호 8) 지루형 완경사지이며, 상업용 건부지임.
일련번호 9) 사다리형 완경사지이며, 일련번호 1)과 일단지로서 상업용 건부지임.
일련번호 10) 부정형 완경사지이며, 상업나지 및 일부 도로임.
일련번호 11) 부정형 완경사지이며, 상업나지임.
일련번호 12) 부정형 완경사지이며, 전 및 자연림임.
일련번호 13), 14) 부정형 완경사지이며, 전 및 토지임야임.
일련번호 16) 사다리형 완경사지이며, 전임.
일련번호 17) 부정형 완경사지이며, 상업용 건부지임.
[도로상태] 일련번호 1), 9) 2필 일단의 토지로서 북측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북서측으로 노폭 약 3m의 노폭 도로에 접함.
일련번호 3), 6), 16) 지적도상 맹지임.
일련번호 5) 북측 및 동측으로 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 7), 13) 남서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 8), 17) 2필 일단의 토지로서 동측으로 노폭 약 3m의 도로에 접함.
일련번호 10) 동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 본건 일부가 도로임.
일련번호 11) 동측으로 노폭 약 3m의 도로에 접함.
일련번호 12) 북동측으로 노폭 약 3m의 노폭 도로에 접함.
일련번호 14) 북서측으로 노폭 약 4m의 노폭 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 8), 9), 17) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_ 말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한 구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_ 염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소) ＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 3), 6), 16) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 5), 10), 11) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_ 말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 7), 12), 13) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 14) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 일련번호 2)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야, 전(포강 포함), 잡종지 등"임.
일련번호 5), 11), 17)은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "대지"임.
일련번호 6)은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 잡종지(수영장)"임.
일련번호 12)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야, 전 등"으로 이용중임.
[참고사항] 일련번호 1), 8), 9), 11), 17) 지상에는 수목(소나무, 향나무 등)이 식재됨.
일련번호 6) 지상에는 구축물(수영장)이 소재함.
일련번호 14) 지상에는 분묘가 소재함.
일련번호 17) 지상에는 물탱크가 소재함.
[건물구조] 일련번호 4-가) 철근콘크리트조 평슬래브 및 경사슬래브위기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지, 편백목, 타일 마감 등, 바닥 : 데코타일, 타일 마감 등, 창호 : 칼라새시창 및 하이새시창임.
일련번호 15-나) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 미장목, 타일 마감 등, 바닥 : 데코타일, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임.
[이용상태] 일련번호 4-가), 15-나) 숙박시설(해비치펜션)임.
[설비내역] 일련번호 4-가), 15-나) 위생설비, 급배수설비, 보일러설비, 화재경보설비 등이 구비됨.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 출입구, 12.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고 등, 10.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 경량철골조 방수천막지붕 단층, 가추, 39.0㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 4-가) 의뢰목록상 용도는 "교육연구 및 복지시설(1,2층: 노인복지시설)"이나, 일반건축물대장상은 "숙박시설(1층: 노인복지시설, 2층: 일반숙박시설)이고, 현황은 "숙박시설(펜션)"이며, 의뢰목록상 2층의 면적은 "392.89㎡"이나, 2018.08.31 증축에 의하여 일반건축물대장 및 현황은 "439.69㎡"임.
일련번호 15-나) 의뢰목록상 용도는 "제1종근린생활시설 및 주택"이나, 일반건축물대장상 "단독주택(1,2층: 주택, 3층: 제2종근린생활시설)"이고, 현황은 "숙박시설(펜션)"이며, 공부상 소재지는 "1005-32번지"이나, 현황은 1005-32 및 1005-184번지"에 소재함.
[참고사항] 일련번호 4-가)의 일반건축물대장상 부속건물(경량철골구조 판넬지붕 단층, 창고, 11.25㎡")이 등재되어 있으나, 현황은 멸실임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2020.04.01	[보]미상 [월]미상
서OO	207호	2021.11.22	[보]1,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월20일	근저당권	1,800,000,000원
2020년6월17일	근저당권	300,000,000원
2021년3월26일	근저당권	240,000,000원
2022년1월26일	가압류	8,138,710원
2022년2월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월20일	근저당권	1,800,000,000원
2020년6월17일	근저당권	300,000,000원
2021년3월26일	근저당권	240,000,000원
2022년1월26일	가압류	8,138,710원
2022년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	347,000,000원원	168,830,500원원	49%	3회회
6개월	555,778,767원원	302,587,000원원	52%	2.7회회
12개월	541,100,411원원	277,423,444원원	52%	2.7회회

무안군 운남면 19억 9182만원 펜션(캠핑장) 경매로 15억 3495만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 14.지상에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 수영장, 수목 포함 목록 17. 지상의 물탱크는 매각에서 제외 목록 5,6,11,17은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 불법형질변경 등으로 인해 원상회복명령이 발하여 질 가능성이 있으며 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 농지취득자격증명을 제출하여야함. 입찰전 미리 운남면에 확인 필요) 목록 5, 11, 17은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대지'임 목록 6은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 일부 잡종지(수영장)'임 목록 4의 용도는 공부상 '교육연구 및 복지시설(노인복지시설)'이나 일반건축물대장상 '숙박시설(노인복지시설 및 일반숙박시설)'이고, 현황은 '숙박시설(펜션)'이고, 2층의 면적은 공부상 '392.89㎡'이나 건축물대장및현황상 '439.69㎡'임 목록 15의 용도는 공부상 '제1종근린생활시설 및 주택'이나 일반건축물대장상 '단독주택(1,2층:주택, 3층:제2종근린생활시설)'이고, 현황상 '숙박시설(펜션)'이고, 소재지는 공부상 '1005-32번지'이나 현황은 '1005-32 및 1005-184'에 소재함 목록 2,7,12,13은 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 '전'으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
[ 점유관계 ] ▷ 본건목적물에 방문하여 확인한 바 펜션으로 사용중인것으로 외관상 확인되나 폐문부재하여 관계자 및 주변인을 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하였음. [ 현 황 ] ▷ 별첨 현황도면과 같이 본건(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함을 확인하였으며, 본건(가)의 2층일부(발코니)가 건축물대장에 증축되어 있으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(가)가 소재하고, 본건(기호5) 지상위에 이동이 가능한 소유자 미상의 보트가 적치되어 있으며, 본건(11) 지상위에 제시외건물(ㄴ)이 소재하고, 본건(8,17)지상위에 제시외(ㄷ)이 소재하며, 본건(6) 지상위에 수영장(ㅁ)이 소재하며, 본건(기호17) 일부 지상에 물탱크 소재함. ▷ 본건(기호1,5,8,9,11)일부 지상에 조경수목 소재함. ▷ 본건(2)는 일부 개간되어 `잡종지` 상태이고 일부는 `포강`으로 이용중임. ▷ 본건(7 13)은 개간되어 토지임야 상태임. ▷ 본건(14)은 개간되어 토지임야 상태이고, 일부 지상위에 연고자 미상의 분묘 1기 와 비석 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김호중 : 소유자 회사의 대표이사임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 20. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경50520 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 진행 경매물건