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전남 영암군 영암읍 토지(잡종지) 4,937.2평 12억 3694만원에 경매물건으로 나와~

이번 경매는 영암군 영암읍 망호리의 토지(잡종지) 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

  ♡ 위치 : 전라남도 영암군 영암읍 망호리
  ♡ 유형 : 토지(잡종지)
  ♡ 사건번호 : 2022 타경 1801
  ♡ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 1,236,940,800원입니다. 최저입찰가는 554,150,000원 (45%)입니다.
입찰일은 2023.06.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 55,415,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 망호리 67-3
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	16,321.20㎡(4,937.16평)
건물면적
사건번호	2022타경1801
감정평가액	1,236,940,800원
최저입찰가	(45%) 554,150,000원
입 찰 일	2023.06.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.4.근저당

사건번호 : 2022타경1801 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망호리 67-3	잡종지	946.6㎡ (286.35평)
	망호리 67-4	임야	1320㎡ (399.30평)
	망호리 67-5	임야	2690.2㎡ (813.79평)
	망호리 67-6	임야	438.2㎡ (132.56평)
	망호리 67-7	임야	2063㎡ (624.06평)
	망호리 67-9	잡종지	2428㎡ (734.47평)
	망호리 67-10	잡종지	1158.3㎡ (350.39평)
	망호리 67-11	잡종지	2783.4㎡ (841.98평)
	망호리 67-12	임야	213.7㎡ (64.64평)
	망호리 67-13	임야	58.5㎡ (17.70평)
	망호리 67-14	임야	37.4㎡ (11.31평)
	망호리 67-15	임야	126.7㎡ (38.33평)
	망호리 67-17	잡종지	888.3㎡ (268.71평)
	망호리 67-18	잡종지	200.6㎡ (60.68평)
	망호리 67-20	잡종지	968.3㎡ (292.91평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영암군 영암읍 망호리 소재 "장서동 전원주택마을" 남서측 인근에위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1,8) 사다리형의 완경사지로, 나지임.
일련번호 2,3) 부정형 내지 사다리형의 완경사지로, 자연림임.
일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 자연림 및 전으로 이용중이며, 지상에는 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재함.
일련번호 5) 부정형의 완경사지로, 자연림 및 나지, 도로, 일부 타인점유임.
일련번호 6,7) 부정형의 완경사지로, 나지임.
일련번호 9,10,11,12) 사다리형 내지 장방형의 완경사지로, 토지임야임. 일련번호 13,14,15) 사다리형 내지 장방형의 완경사지로, 평지임.
일련번호 16,17) 사다리형의 완경사지로 휴경 전임.
일련번호 18,19) 삼각형 내지 사다리형의 완경사지로, 나지임.
[도로상태] 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
일련번호 2,3,6,8,9,10,12-19) 맹지임.
일련번호 4) 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 2미터의 비포장 도로와 접함.
일련번호 5) 남동측에서 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하며, 일부 도로임.
일련번호 7,11) 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (일련번호 1,6-8,13-19) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞,(일련번호 2-4,9-12) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,하수처리구역＜하수도법＞,(일련번호 5) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,하수처리구역＜하수도법＞ [제시외 물건] 일련번호 4) 지상에 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 4) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 일부 ‘전’으로 이용중임.
일련번호 5) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 일부‘도로’로 이용중이며, 일부 타인이 점유 - 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"참조 -하고 있음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월4일	근저당권	1,095,000,000원
2019년1월4일	지상권
2019년9월11일	근저당권	611,000,000원
2019년12월6일	압류
2020년4월3일	가압류	48,300,000원
2020년5월6일	압류
2022년5월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,163,225원원	50,915,987원원	62%	2회회
6개월	80,613,089원원	48,851,211원원	68%	1.8회회
12개월	68,241,250원원	36,430,893원원	78%	1.8회회

전남 영암군 영암읍 토지(잡종지) 4,937.2평 12억 3694만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2023타경4128	[잡종지] 영암군 삼호읍 산호리 284-32 토지(대지권): 199.95평	40,982,000원 9,400,000원	유찰 (6회)