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동해 상가주택 경매물건 | 2022타경332 저렴하게 사는 법

강원 동해시 발한동에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8442만원, 현재 최저입찰가는 2896만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1233601

[ 강원도 동해시 발한동 16-33 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 332 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.04.10(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지별도등기
"토지에 건물과 다른 등기가 있다는 뜻으로 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 되어 있는바, 토지에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리관계는 전유부분의 등기부에만 기재하게 되어 있는데, 건물을 짓기 전에 토지에 저당권 등 제한물권이 있는 경우 토지와 건물의 권리관계가 일치하지 않으므로 건물등기부에 ""토지에 별도의 등기가 있다"" 는 표시를 하기 위한 등기를 말한다."

소 재 지	강원도 동해시 발한동 16-33
물건용도	상가주택
토지면적	46.00㎡(13.92평)
건물면적	123.08㎡(37.23평)
사건번호	2022타경332
감정평가액	84,421,200원
최저입찰가	(34%) 28,957,000원
입 찰 일	2023.04.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발한동 16-33	대	46㎡ (13.92평)
건물	시장안길 16-1	1층 근린생활시설	42.35㎡ (12.81평)
	시장안길 16-1	2층 주택	42.35㎡ (12.81평)
	시장안길 16-1	3층 주택	34.08㎡ (10.31평)
	시장안길 16-1	옥탑	4.30㎡ (1.30평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 동해시 발한동에 소재하는 "발한 삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 주상용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시장 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 사다리형 평지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 시장 내 관습상 도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 일반상업지역이며,「 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 세멘브럭조 스라브지붕 주택 및 점포로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창임.
[이용상태] 1층은 점포(식당)으로 2층-3층 각 주택으로 이용 중이었으나, 현황은 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년5월9일	가압류	176,507,486원
2018년5월23일	가압류	415,000,000원
2018년6월26일	가압류	154,042,754원
2018년10월31일	가압류	53,323,433원
2021년7월6일	가등기
2022년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,953,270원원	155,550,000원원	68%	1.5회회
6개월	256,094,405원원	218,925,000원원	76%	1.3회회
12개월	208,322,102원원	178,790,000원원	82%	1회회

동해 상가주택 경매물건 | 2022타경332 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 ①,②에 대한 각 갑구 순위 14번 심준섭지분전부이전청구권가등기(2021.7.6.접수 제7650호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매계약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 ①,②에 대하여 각 갑구 순위 14번 심준섭지분전부이전청구권가등기(2021. 7. 6. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매계약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. 3. 목록② 건물 1층에 소재한 식당에 대하여 식당운영자 김영옥은 임대보증금을 수령하여 이사를 한 것으로 조사된 바, 별도 확인 요함. 4. 목록② 건물 2층, 3층에 일부 살림집기는 있으나 실제 거주자는 없는 것으로 조사되었으므로 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 발한동 발한동주민센타 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 일반상업지역의 대지 및 건물로 1층은 진하식당이란 상호가 있어 연락을 취한바 운영자는 김영옥으로 임대보 증금을 받아서 이사를 갔고 현재 공실이라고함.(운영자 김영옥으로부 확인였고 출입문이 잠겨있어 내부는 확인하지 못하였음.) 2층, 3층은 일부 살림집기가 있으나 실제 거주하는 거주자는 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1227일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1227일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 공유자 김서래 : 모든 목록 2018.5.9. 가압류 공유자 심준섭 : 모든 목록 2022.3.7. 공유물분할위한경매 개시결정등기

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 스라브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1233601

사건번호 : 2022타경332 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경1377	[근린주택] 동해시 이로동 103-10 건물: 108.76평 토지(대지권): 100.13평	255,734,010원 255,734,010원	신건 (0회)