[2023.12.13 경매] 서울시 양천구 벨라하우스, 감정가의 64% 부터?

서울남부지방법원에서 진행되는 2022타경103161, 10회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[ 서울특별시 양천구 신월동 221-6 벨라하우스 다세대 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 103161 다세대 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.12.13(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정이자
법률의 규정에 의하여 당연히 생기는 이자. 약정이자에 대하는 것.

소 재 지	서울특별시 양천구 남부순환로63길 10-1, 제5층 제502호 (신월동, 벨라하우스)
물건용도	다세대
토지면적	16.18㎡(4.89평)
건물면적	25.90㎡(7.83평)
사건번호	2022타경103161
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(64%) 149,120,000원
입 찰 일	2023.12.13(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰일은 2023.12.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.03. 강제경매개시결정

사건번호 : 2022타경103161 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남부순환로63길 10-1	235.8 분의 16.18	16.18㎡ (4.89평)
건물	남부순환로63길 10-1	� 철근콘크리트구조	25.9㎡ (7.83평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 502호로서,외벽: 파벽돌 마감 등,창호: 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 도시형생활(다세대)주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에, 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1): 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.
기호 2): 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06 -30)(다지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	본건 전부	2019.02.15	[보]1억8천5백만원 [월]미상
주OO	502호 전부	2019.02.15.	[보]185,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.