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감정 1억 200만원 → 최저 8160만원!! 서울시 강서구 화곡동 56-146 다세대 경매도전해 봅시다. -

서울남부지방법원에서 진행되는 2022타경100919, 16회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

서울남부지방법원 경매9계 2022 타경 100919

소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 제402호
물건용도	다세대
토지면적	18.30㎡(5.54평)
건물면적	30.09㎡(9.10평)
사건번호	2022타경100919
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(80%) 81,600,000원
입 찰 일	2024.08.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.08. 압류

사건번호 : 2022타경100919 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초록마을로26길 35-1	165.0 분의 18.3	18.3㎡ (5.54평)
건물	초록마을로26길 35-1	� 벽돌구조	30.09㎡ (9.10평)

[위치/주위환경] 본건기호(가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신곡초등학교" 남측 인근에 위치하고있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 소재, 기호(나,마,아)
는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(다)는 서울특별시 강서구 화곡동소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(라)는 서울특별시 양천구 신월동 소재 "반곡어린이공원" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(바)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 근린생활시설, 단둑주택, 다세대주택 및 시장 등이 소재, 기호(사)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(자)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2, 5호선)" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재, 기호(차)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(카)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 근린생활시설,단독주택 및 다세대주택등이 소재 하는 지역임.
[교통상황] 본건기호(가 - 카)는 공히 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서,외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(나, 마, 아)
철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제5층 제504호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(다)
철근콘크리트조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제402호로서,외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(라)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 302호로서,외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(바)
철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(사)
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서,외벽 : 타일 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(자)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(차)
철근콘크리트 벽식구조 경사스라브위 아스팔트슁글잇기지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 타일 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(카)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 본건 기호(가 - 카)는 공히 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(가 - 카)는 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가) : 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호(나, 마, 아) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호(다) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호(라) : 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로이용중임.
기호(바) : 인접도로 대비 등고평탄한 3필 일단 자루형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기호(사) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호(자) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기호(차) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기호(카) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(가) : 본건 북동측으로 포장도로에 접함.
기호(나, 마, 아) : 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
기호(다) : 본건 북측 및 동측으로 포장도로에 접함.
기호(라) : 본건 남측으로 포장도로에 접함.
기호(바) : 본건 북측 진입로를 통하여 포장도로에 접함.
기호(사) : 본건 북측으로 포장도로에 접함.
기호(자) : 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
기호(차) : 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
기호(카) : 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(가) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호(나, 마, 아) : 기호(1, 2)는 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 절대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호(다) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호(라) : 기호(1, 2)는 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 하수도(2015-06-18)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)
(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2017-03-23)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호(바) : 기호(1 - 3)은 공히 준주거지역, 지구단위계획구역([시흥동]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.
기호(사) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호(자) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호(차) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호(카) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 기호(가)에 부합된 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕 등 4층 소재 약 14.98㎡)이 소재함.
기호(나)에 부합된 제시외건물 ㉡(판넬조 판넬지붕 등 5층 소재 약 13.05㎡)이 소재함.
기호(마)에 부합된 제시외건물 ㉢(판넬조 판넬지붕 등 6층 소재 약 10.28㎡)이 소재함.
기호(아)에 부합된 제시외건물 ㉣(판넬조 판넬지붕 등 5층 소재 약 14.7㎡)이 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.03.14	[보]105,000,000
전OO	402호 전부	2019.03.14.	[보]105,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월8일	압류
2020년5월18일	가압류	4,566,000,000원
2020년8월31일	압류
2021년2월2일	압류
2021년4월28일	임차권설정	105,000,000원
2022년1월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,455,538원원	198,713,676원원	78%	5.6회회
6개월	252,448,213원원	193,609,475원원	77%	5.4회회
12개월	250,724,968원원	187,618,601원원	75%	5.7회회

감정 1억 200만원 → 최저 8160만원!! 서울시 강서구 화곡동 56-146 다세대 경매도전해 봅시다. -

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경135575	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 962-3 동양하우징 건물: 8.93평 토지(대지권): 6.00평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경135520	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 368-14 제이이하우스 건물: 5.91평 토지(대지권): 4.07평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경135186	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 111-134 혜민빌 건물: 10.36평 토지(대지권): 5.18평	152,350,000원 152,350,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경135049	[다세대]서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 건물: 6.25평 토지(대지권): 2.40평	435,000,000원 435,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경134992	[다세대]서울특별시 강서구 공항동 678-1 마곡대림밸리 건물: 8.85평 토지(대지권): 5.17평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)