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강서구 다세대경매 - 보노하우스 경매 도전해 볼까?

2022타경100919 사건의 보노하우스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 강서구 화곡동 806-5 보노하우스 다세대 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2022타경100919)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 225,970,000원이며 17회 유찰되어 최저입찰가는 144,621,000원입니다.

2024.09.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 제501호 (화곡동, 보노하우스)
물건용도	다세대
토지면적	13.83㎡(4.18평)
건물면적	35.75㎡(10.81평)
사건번호	2022타경100919
감정평가액	225,970,000원
최저입찰가	(64%) 144,621,000원
입 찰 일	2024.09.24(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.08. 압류

사건번호 : 2022타경100919 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	곰달래로57길 37	354.3 분의 13.83	13.83㎡ (4.18평)
건물	곰달래로57길 37	� 철근콘크리트구조	22.70㎡ (6.87평)
제시외건물	곰달래로57길 37	제시외건물 ㉡	13.05 ㎡(3.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건기호(가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신곡초등학교" 남측 인근에 위치하고있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 소재, 기호(나,마,아)
는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(다)는 서울특별시 강서구 화곡동소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(라)는 서울특별시 양천구 신월동 소재 "반곡어린이공원" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(바)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 근린생활시설, 단둑주택, 다세대주택 및 시장 등이 소재, 기호(사)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(자)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2, 5호선)" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재, 기호(차)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(카)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 근린생활시설,단독주택 및 다세대주택등이 소재 하는 지역임.
[교통상황] 본건기호(가 - 카)는 공히 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서,외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(나, 마, 아)
철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제5층 제504호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(다)
철근콘크리트조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제402호로서,외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(라)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 302호로서,외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(바)
철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(사)
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서,외벽 : 타일 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(자)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(차)
철근콘크리트 벽식구조 경사스라브위 아스팔트슁글잇기지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 타일 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(카)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 본건 기호(가 - 카)는 공히 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(가 - 카)는 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가) : 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호(나, 마, 아) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호(다) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호(라) : 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로이용중임.
기호(바) : 인접도로 대비 등고평탄한 3필 일단 자루형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기호(사) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호(자) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기호(차) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기호(카) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(가) : 본건 북동측으로 포장도로에 접함.
기호(나, 마, 아) : 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
기호(다) : 본건 북측 및 동측으로 포장도로에 접함.
기호(라) : 본건 남측으로 포장도로에 접함.
기호(바) : 본건 북측 진입로를 통하여 포장도로에 접함.
기호(사) : 본건 북측으로 포장도로에 접함.
기호(자) : 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
기호(차) : 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
기호(카) : 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(가) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호(나, 마, 아) : 기호(1, 2)는 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 절대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호(다) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호(라) : 기호(1, 2)는 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 하수도(2015-06-18)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)
(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2017-03-23)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호(바) : 기호(1 - 3)은 공히 준주거지역, 지구단위계획구역([시흥동]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.
기호(사) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호(자) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호(차) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호(카) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 기호(가)에 부합된 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕 등 4층 소재 약 14.98㎡)이 소재함.
기호(나)에 부합된 제시외건물 ㉡(판넬조 판넬지붕 등 5층 소재 약 13.05㎡)이 소재함.
기호(마)에 부합된 제시외건물 ㉢(판넬조 판넬지붕 등 6층 소재 약 10.28㎡)이 소재함.
기호(아)에 부합된 제시외건물 ㉣(판넬조 판넬지붕 등 5층 소재 약 14.7㎡)이 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	501호 전부	2019.03.28.	[보]205,000,000원
김OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2019.03.28	[보]205,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.