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경남 경매추천 | 토지(과수원) 경매가 분석 , 9,173.3평

이번 경매는 창녕군 남지읍 아지리의 토지(과수원) 물건이며, 감정가의 41% 수준에 입찰 가능합니다.

2021타경2467

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 695,375,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 41% 저감되어 284,826,000원으로

2024.03.25(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 아지리 417-1
물건용도	토지(과수원)
토지면적	30,325.00㎡(9,173.31평)
건물면적
사건번호	2021타경2467
감정평가액	695,375,000원
최저입찰가	(41%) 284,826,000원
입 찰 일	2024.03.25(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.10.근저당

사건번호 : 2021타경2467 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아지리 417-1	과수원	30325㎡ (9,173.31평)
제시외건물	아지리 417-1	관정	포함
제시외건물	아지리 417-1	감나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "중부내륙고속도로 남지나들목" 북서측근거리에 위치하며 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 완경사지대내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중입니다.
[도로상태] 북측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 입니다.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 제시외건물 및 수목, 관정이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 경계의 확인은 전문적인 측량을 요하는바 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월10일	근저당권	672,000,000원
2018년10월30일	근저당권	55,000,000원
2021년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,437,818원원	226,365,080원원	69%	3.2회회
6개월	907,545,603원원	766,103,640원원	75%	2.6회회
12개월	689,521,810원원	544,754,113원원	72%	2.8회회

경남 경매추천 | 토지(과수원) 경매가 분석 , 9,173.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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