예산군 덕산면 호텔/모텔 경매물건 | 감정가 10억 7793만원

이번에 소개할 경매물건은 충남 예산군에 위치한 호텔/모텔입니다. 최저입찰가는 3억 6973만원입니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 호텔/모텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,077,926,480원이나 3회 유찰로 최저가는 369,729,000원으로 떨어져

2026.04.21(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3
물건용도	호텔/모텔
토지면적	816.00㎡(246.84평)
건물면적	1,719.33㎡(520.10평)
사건번호	2022타경18306
감정평가액	1,077,926,480원
최저입찰가	(34%) 369,729,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 322-3	대	816㎡ (246.84평)
건물	덕산향교길 30-15	1층 숙박시설	337.00㎡ (101.94평)
	덕산향교길 30-15	2층 숙박시설	329.03㎡ (99.53평)
	덕산향교길 30-15	3층 숙박시설	329.03㎡ (99.53평)
	덕산향교길 30-15	4층 숙박시설	329.03㎡ (99.53평)
	덕산향교길 30-15	지층 숙박시설	209.72㎡ (63.44평)
	덕산향교길 30-15	기계실	110.72㎡ (33.49평)
제시외건물	덕산향교길 30-15	계단실	64.8 ㎡(19.60평) 포함
제시외건물	덕산향교길 30-15	기계실	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 내 상가지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형 평지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 온천지구(덕산)＜온천법＞.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건으로서,외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감,내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2020.04.20
한OO	1층100㎡(식당)	2019.07.04.	[보]30,000,000
한OO	2,3,5층전부(시티파크)	2022.07.27.	[보]50,000,000
한OO	1층3층사무실995㎡(	2011.05.02.	[보]250,000,000
한OO	지하노래방100㎡	2006.07.01.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월12일	근저당권	845,000,000원
2015년9월9일	근저당권	180,000,000원
2016년1월29일	압류
2020년5월7일	압류
2022년8월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월12일	근저당권	845,000,000원
2015년9월9일	근저당권	180,000,000원
2016년1월29일	압류
2016년2월19일	압류
2022년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,925,000원원	38,816,000원원	12%	6회회
6개월	704,687,500원원	218,523,167원원	28%	4회회
12개월	686,680,556원원	196,009,900원원	26%	4.2회회

예산군 덕산면 호텔/모텔 경매물건 | 감정가 10억 7793만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(옥탑1층 물탱크실 및 계단실, 옥탑2층 기계실) 매각 포함 - 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임 - 제시외 관정, 펌프시설 및 조경수 매각 포함 현황조사서상 임차인 한태관, 한문희에 대한 신청채권자의 임차권부존재확인 전부승소 판결이 제출됨. - 채무자겸소유자 이정남은 집행에 관한 의견서(2023.01.12.접수)를 제출하면서 감정평가에 누락된 ‘지하실관정 1공 및 펌프시 설, 조경수’에 대한 추가감정을 요구하였음 - 신청채권자 농업협동조합자산관리회사는 의견서(2023.06.19.접수)를 제출하면서 채무자가 재감정에 대한 비협조로 감정이 되 지 않고 있으며, ‘지하실관정 1공 및 펌프시설’은 채무자 소유이고 토지의 종물 및 부합물로써 매수인에게 귀속됨이 마땅하다 는 취지의 의견서를 제출함 - 추가 감정결과에 의하면, 지상에 제시외 물건(관정, 펌프 등)이 소재하나, 예산군 환경과에 문의결과 미신고 관정으로 조사되 었으며, 소유자 미상 및 관련자료 미흡, 그 밖에 작동여부 등 기타 세부자료를 조사할 수 없어 감정평가 외 하였음, 지상에 소 재하는 조경수 외 수목 일체는 그 가치가 토지가치에 비하여 미미하여 토지와 일체거래되는 거래관행 및 평가목적 등을 고려 하여 토지에 포함하여 평가하였음 **유치권 신고인 '전희수'(경매기입등기이후 임차권 취득한 임차권자)로부터 건물 수리비채권 금 34,500,000원을 위하여 목록2 건물에 관하여 유치권신고서 (2026. 3. 12.자)제출되었으며, 이에 대하여 2026. 3. 13.자로 신청채권자로부터 유치권배제신청서 가 접수되었고, 추후 2026. 3. 31.자로 전희수로부터 유치권신고 취하서가 접수됨(2026. 1. 20.자 작성한 매각물건명세서를 변 경함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산의 동쪽은 주차장 및 진출도로 이용중이고 부동산의 서쪽 지상에는 2번 부동산 건물 소재함. - 2번 부동산은 1층 입구에 `시티모텔`, `시티파크`라는 상호표시되어 있음. - 2번 부동산의 1층 일부는 카운터 및 별도의 출입문으로 구분된 호실로 되어 있고 부동산의 남쪽 일부는 식당으로 이용중이며 2층은 201호 내지 2012호 및 린넨실로 구분되어 있음. - 2번 부동산의 3층은 301호 내지 312호 및 린넨실로 구분되어 있으며 4층은 401호 내지 410호 및 린넨실로 구분되어 있음. - 2번 부동산 내 엘리베이터는 운행정지 상태임. - 2번 부동산 건물의 지하층 일부는 기계실이며 건물 남쪽부분에 소재하는 지하실은 출장시점 현재 침수되어 내부를 확인할 수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한문희:채권자가 제기한 임차권부존재확인 승소판결(대전고등법원 2025나665사건, 2025. 10. 25.확정)제출됨 한문희(1층 식당):채권자가 제기한 임차권부존재확인 승소판결(대전고등법원 2025나665사건, 2025. 10. 25.확정)제출됨 한문희(2,3,5층):채권자가 제기한 임차권부존재확인 승소판결(대전고등법원 2025나665사건, 2025. 10. 25.확정)제출됨 한문희(한창건설):채권자가 제기한 임차권부존재확인 승소판결(대전고등법원 2025나665사건, 2025. 10. 25.확정)제출됨 한태관:채권자가 제기한 임차권부존재확인 승소판결(대전고등법원 2025나665사건, 2025. 10. 25.확정)제출됨 한태관:채권자가 제기한 임차권부존재확인 승소판결(대전고등법원 2025나665사건, 2025. 10. 25.확정)제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경18306 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.