충남 금산군 진산면 임야 경매 (최저입찰가: 2억 7861만원)

2022타경105108 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2022타경105108

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 812,281,800원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 278,613,000원으로

2023.04.05(수) 10:00 대전지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 금산군 진산면 묵산리 산57-1
물건용도	임야
토지면적	369,219.00㎡(111,688.75평)
건물면적
사건번호	2022타경105108
감정평가액	812,281,800원
최저입찰가	(34%) 278,613,000원
입 찰 일	2023.04.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵산리 산57-1	임야	369219㎡ (111,688.75평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 진산면 소재 "행정저수지" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 공원 산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능한 등 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2) : 부정형 급경사로서 대체로 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 지적·임야도상 맹지임.
기호(2) : 지적·임야도상 맹지이나 남동측의 진입로를 통해 진출입함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 공익용산지, 도립공원(대둔산도립공원), 공원자연환경지구(공원자연환경지구), 배수구역임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(2) 및 인접필지 경계 부근에 별지 "사진용지"와 같이 제시외분묘가 소재하는 것으로 목측됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 지상에 위성지도상 제시외분묘 수기가 소재하는 것으로 추정되나 잡풀 및 잡목이 무성하여 제시외분묘를 확인할 수 없었는 바 경매진행시 참고하시기 바라며 본건 토지는 이에 구애없이 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,151,000원원	91,300,000원원	51%	2회회
6개월	105,624,495원원	60,020,250원원	65%	1.9회회
12개월	98,570,828원원	51,485,733원원	87%	2회회

충남 금산군 진산면 임야 경매 (최저입찰가: 2억 7861만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 지상 소재 비닐하우스는 평가 및 매각 제외. - 연고미상의 분묘 소재함. - 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2 토지의 지목은 `임야`인 바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `임야`상태로 목측 됨 2. 목록 2 토지의 경계지점에 비닐하우스 1동 소재(지번내 포함 여부는 불분명) 3. 분묘, 공작물 등은 발견하지 못함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.09. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경105108 (대전지방법원)

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