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행구동 호텔/모텔경매> 원주시 10억 7553만원 싼 호텔/모텔, 2022타경1055

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 원주 행구동의 호텔/모텔 경매건입니다.

2022타경1055

춘천지방법원 원주지원의 경매 목적물로

감정가 1,637,029,200원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 561,501,000원으로

2023.06.12(월) 10:00 춘천지방법원 원주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원도 원주시 행구동 536-1
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,080.00㎡(326.70평)
건물면적	1,468.61㎡(444.25평)
사건번호	2022타경1055
감정평가액	1,637,029,200원
최저입찰가	(34%) 561,501,000원
입 찰 일	2023.06.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.15.근저당권

사건번호 : 2022타경1055 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행구동 536-1	대	865㎡ (261.66평)
토지	행구동 537-1	임야	215㎡ (65.04평)
건물	운곡로 130	1층 숙박시설	248.09㎡ (75.05평)
	운곡로 130	2층 숙박시설	242.99㎡ (73.50평)
	운곡로 130	3층 숙박시설	199.38㎡ (60.31평)
	운곡로 130	4층 숙박시설	199.38㎡ (60.31평)
	운곡로 130	5층 숙박시설	199.38㎡ (60.31평)
	운곡로 130	6층 숙박시설	199.38㎡ (60.31평)
	운곡로 130	지층 숙박시설	131.19㎡ (39.68평)
제시외건물	운곡로 130	차양	5 ㎡(1.51평) 포함
	운곡로 130	현관	10 ㎡(3.03평) 포함
	운곡로 130	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	운곡로 130	기계실물탱크실	29.82 ㎡(9.02평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 원주시 행구동에 소재하는 "강원교육과학정보원" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업용시설과단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 근교농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 1) 부정형의 평지로서 "건부지(상업용)" 로 이용중임.
3) 부정형의 평지로서 기호 1)의 부속토지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물로서외벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 페인팅, 몰탈 및 내부 인테리어 마감.
창호 : 샷시단창임.
[이용상태] 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없겠음.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 내부 인테리어 공사를 위해 일부는 내부시설을 철거한 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월15일	근저당권	1,200,000,000원
2022년4월21일	임의경매
2022년10월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월15일	근저당권	1,200,000,000원
2022년4월21일	임의경매
2022년10월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,123,681,503원원	1,473,471,633원원	69%	2회회
6개월	1,329,658,358원원	921,589,150원원	79%	1.7회회
12개월	728,504,149원원	518,727,758원원	76%	1.4회회

행구동 호텔/모텔경매> 원주시 10억 7553만원 싼 호텔/모텔, 2022타경1055

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-04-28	2023타경3058	[숙박시설] 원주시 태장동 700-18 건물: 544.64평 토지(대지권): 220.52평	2,476,744,440원 849,524,000원	유찰 (4회)