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동구 토지(대지)경매 ★ 부산시 3205만원 싼 토지(대지) (16.0평)

감정 6567만원 → 최저 3362만원! 부산시 동구 초량동 868-4 토지(대지) 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 65,667,000원입니다. 최저입찰가는 33,622,000원(51%)입니다.
입찰일은 2023.03.16(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,362,200원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 부산광역시 동구 초량동 868-4
  ▶ 사건번호 : 2022 타경 53435
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 동구 초량동 868-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	53.00㎡(16.03평)
건물면적
사건번호	2022타경53435
감정평가액	65,667,000원
최저입찰가	(51%) 33,622,000원
입 찰 일	2023.03.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초량동 868-4	대	53㎡ (16.03평)
제시외건물	초량동 868-4	주택등	127.20 ㎡(38.48평) 제외

[위치/주위환경] 본건 부동산은 부산광역시 동구 초량동 소재 부산컴퓨터과학고등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 미정비된 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 도보 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] 사다리형의 토지로서, 북동하향 경사지 내 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측 및 북서측으로 약 1m 내외 폭의 계단도로, 남서측으로 약 3m 내외 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 중점경관관리구역(2018-02-21)(엄광산 일원 중점경관관리구역)임.
[제시외 물건] 본건은 토지만 의뢰되었으나, 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도 및 사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있음 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일자는 미상이며 현상은 보통인 편임.
외벽 : 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감.
창호 : 새시조 2중창호임.
[이용상태] 제시외 건물 (ㄱ)은 주거용(폐문부재)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지 지상에 건물등기사항전부증명서상 ‘블록조 스레트지붕 단층, 주택(연면적 : 26.80㎡, 사용승인 : 1985.01.25, 소유자 : 김서분)’이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 구조가 상이한 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하고 있음.
[참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO		2019.03.06.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년11월24일	가압류	17,359,207원
2008년9월5일	가압류	13,738,885원
2016년12월2일	가압류	36,125,970원
2022년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,640,217원원	14,236,667원원	85%	1.3회회
6개월	17,640,217원원	14,236,667원원	85%	1.3회회
12개월	42,743,472원원	36,045,122원원	88%	1.1회회

동구 토지(대지)경매 ★ 부산시 3205만원 싼 토지(대지) (16.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
① 본 건 지상에 제시외 조적조 슬라브지붕 2층 주택이 소재함. ② 폐문부재하여 안내문을 2군데 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 심영석 세대, 심미진 세대가 전입되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1141일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1141일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.11.24.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경53435 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경3601	[대지] 동구 초량동 859-48 [법정지상권] 토지(대지권): 26.02평	79,120,000원 55,384,000원	유찰 (1회)