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경남전경매> 거제 2억 5553만원 싼 전, 300.1평

거제 일운면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 9663만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경상남도 거제시 일운면 망치리 전 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 27258 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.30(화) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동담보목록
"공동저당권을 설정하려는 목적부동산의 수가 5개 이상인 때에는 신청서에 공동담보 목록을 첨부하여야 하는데, 소정의 양식에 의하여 조제하여야 한다."

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 망치리 247-42
물건용도	전
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2021타경27258
감정평가액	352,160,000원
최저입찰가	(27%) 96,633,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망치리 247-42	전	992㎡ (300.08평) 김영란지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 "망치마을" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 임야 지대내에 일부 전원주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 세장형의 완경사지인 토지로서 현황 "전(묵전) 및 일부 도로"입니다.
[도로상태] 본건 지상으로 으로 노폭 약8m 내외의 포장도로가 통과합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구)..
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1)임대관계:미상입니다.
(2)기 타:-

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년4월5일	근저당권	273,000,000원
2011년4월5일	근저당권	273,000,000원
2011년4월5일	지상권
2019년8월16일	가압류	25,500,000원
2021년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,955,365원원	116,778,564원원	54%	2.6회회
6개월	301,165,441원원	156,103,045원원	50%	2.7회회
12개월	290,960,242원원	172,478,511원원	54%	2.5회회

경남전경매> 거제 2억 5553만원 싼 전, 300.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각대상 공유지분은 별지 공유지분 위치확인서의'B'부분을 구분소유하기 위한 공유지분임. 등기부 상 지상권은 다른 공유자의 구분소유하기 위한 지분에 설정된 것임. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) 토지일부는 계획도로에 저촉되고 일부는 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.05. 근저당

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2021타경27258 (창원지방법원 통영지원)

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