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감정 1억 7700만원 → 최저 6071만원!! 대전시 중구 산성동 그린힐빌리지 경매 상세정보. - 다세대(빌라)경매

대전시 중구 산성동에 있는 그린힐빌리지 경매 - 건물 43.7㎡(13.2평), 토지 36.3㎡(11.0평)

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대전광역시 중구 산성동 306-99 그린힐빌리지 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경401이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 177,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 60,711,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 6,071,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-41, 4층402호 (산성동,그린힐빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.25㎡(10.97평)
건물면적	43.74㎡(13.23평)
사건번호	2022타경401
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(34%) 60,711,000원
입 찰 일	2023.04.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대둔산로386번길 70-41	314.0 분의 36.2548	36.254㎡ (10.97평)
건물	대둔산로386번길 70-41	4 철근콘크리트구조다세대주택구조	43.7425㎡ (13.23평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "산성네거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택 및 점포 등으로 형성된 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제4층 제402호로,- 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바라며, 건물상에 "유치권" 행사에 관한 알림이 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO	402호 전부	2021.05.04.	[보]20,000,000 [월]200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월21일	근저당권	87,600,000원
2020년8월4일	압류
2020년8월11일	압류
2021년10월6일	압류
2022년1월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,600,000원원	75,875,760원원	47%	2.8회회
6개월	134,000,000원원	77,434,441원원	64%	2회회
12개월	114,054,615원원	67,771,647원원	63%	1.9회회

감정 1억 7700만원 → 최저 6071만원!! 대전시 중구 산성동 그린힐빌리지 경매 상세정보. - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황상 건물에 유치권 행사중 이라는 플래카드 및 컨테이너 있음. 2022.02.21.자 신고인 황원근(씨에스건설)으로부터 금345,303,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립 여부 불분명(공사대금 지급명령 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황상 건물명은 그린힐빌리지 3동임 나. 덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.21.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경401 (대전지방법원)

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