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8억 1100만원짜리 아파트 3억 9739만원에? 경기 수원시 팔달구 아파트경매 경매 주목해 보세요.

2회 유찰된 경기 수원시 팔달구 매산로2가 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

수원시 팔달구 매산로2가의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.97㎡(25.70평)입니다. 토지면적은 46.84㎡(14.17평)입니다.

사건번호는 2022타경55646이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 811,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 397,390,000원입니다.

입찰보증금은 39,739,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 권선로 477, 116동 3층304호 (매산로2가,대한대우아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.84㎡(14.17평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2022타경55646
감정평가액	811,000,000원
최저입찰가	(49%) 397,390,000원
입 찰 일	2023.07.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	권선로 477	75750.8 분의 46.839	46.839㎡ (14.17평)
건물	권선로 477	3 철근콘크리트벽식구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 소재 "수원역(지하철1호선,수인분당선)" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 "수원역(지하철1호선,수인분당선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 1999년 12월 14일자로 사용승인을 득한 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지하 1층 / 지상 11층 건물 내 제3층 제304호로서외벽 : 몰탈 위 페인트마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,창호 : 하이새시 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 기호(1),(2) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 접해있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세류유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세류초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경보호에 관한 법률＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임.
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(주거환경관리사업구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함된는 취득 거래로 한정)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월28일	근저당권	201,600,000원
2018년7월27일	근저당권	150,000,000원
2018년10월4일	가압류	691,719,000원
2021년11월16일	가압류	115,793,800원
2021년11월16일	가압류	42,717,222원
2022년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	431,500,000원원	311,612,500원원	72%	1.5회회
6개월	346,272,727원원	266,647,727원원	78%	1.3회회
12개월	364,142,857원원	274,550,524원원	75%	1.4회회

8억 1100만원짜리 아파트 3억 9739만원에? 경기 수원시 팔달구 아파트경매 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 811,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 159,689,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경55646 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경5621	[아파트]경기도 수원시 팔달구 매산로2가 90 대한대우아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.17평	620,000,000원 620,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경73389	[아파트]경기도 수원시 팔달구 매교동 292 힐스테이트푸르지오수원 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.22평	902,000,000원 902,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경9654	[아파트]경기도 수원시 팔달구 매산로3가 32-1 케이씨씨파크타운 건물: 25.39평 토지(대지권): 5.05평	423,000,000원 423,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경96160	[아파트]경기도 수원시 팔달구 우만동 600 월드메르디앙아파트 건물: 30.63평 토지(대지권): 16.69평	709,000,000원 496,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경89414	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-10 삼호파크타워 건물: 41.21평 토지(대지권): 5.23평	418,000,000원 292,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경13035	[아파트]경기도 수원시 팔달구 매산로2가 90 대한대우아파트 건물: 40.82평 토지(대지권): 22.50평	766,000,000원 536,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경84440	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 건물: 5.62평 토지(대지권): 2.17평	149,000,000원 73,010,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경78797	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 건물: 6.53평 토지(대지권): 4.57평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경90407	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 [임차권등기] 건물: 7.03평 토지(대지권): 4.93평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (3회)