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신전면 토지(임야)경매> 강진군 3368만원 싼 토지(임야), 149.1평

강진군 용월리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2022타경5080

광주지방법원 장흥지원의 경매 목적물로

감정가 69,020,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 35,338,000원으로

2023.07.10(월) 10:00 광주지방법원 장흥지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 강진군 신전면 용월리 산12-15
물건용도	토지(임야)
토지면적	493.00㎡(149.13평)
건물면적
사건번호	2022타경5080
감정평가액	69,020,000원
최저입찰가	(51%) 35,338,000원
입 찰 일	2023.07.10(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.29.가압류

사건번호 : 2022타경5080 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용월리 산12-15	임야	493㎡ (149.13평)
제시외건물	용월리 산12-15	주택	105 ㎡(31.76평) 제외
제시외건물	용월리 산12-15	창고	24.5 ㎡(7.41평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2)는 전라남도 강진군 신전면 용월리 소재 "신전면사무소"인근에 위치하며,부근은 전, 답, 임야, 주택등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 기호(1),(2) 본건까지 차량출입가능하여 대중교통사정 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) 사다리 평지로 단독주택,기호(2) 세장형 평지로 단독주택임.
[도로상태] 기호(1) 세로(불),기호(2) 소로한면임.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 계획관리지역임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2000.01.27	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월29일	가압류	300,000,000원
2022년2월11일	가압류	475,120,120원
2022년2월21일	강제경매
2022년3월7일	근저당권	221,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12,075,108원원	8,708,833원원	71%	2.2회회
6개월	9,512,290원원	6,488,000원원	70%	2.4회회
12개월	10,098,565원원	9,210,242원원	82%	1.9회회

신전면 토지(임야)경매> 강진군 3368만원 싼 토지(임야), 149.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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