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양산 하북면 5256만원 220.8평 ρ 답 경매로 4373만원 싸게 사는 방법?

2021타경105905 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 52,560,000원입니다. 최저입찰가는 8,834,000원(17%)입니다.
입찰일은 2023.05.31(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 883,400원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경상남도 양산시 하북면 백록리
  ▣ 사건번호 : 2021 타경 105905
  ▣ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	경상남도 양산시 하북면 백록리 783
물건용도	답
토지면적	730.00㎡(220.83평)
건물면적
사건번호	2021타경105905
감정평가액	52,560,000원
최저입찰가	(17%) 8,834,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백록리 783	답	730㎡ (220.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "백록새동네마을" 남측 인근에 위치하며, 인근지역은 농경지, 일부 임야 등이 혼재한 마을주변 농경지대이고, 본건은 전기타 및 답기타(휴경지) 상태의 토지로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근은 어려우며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] - 기호(1) 토지: 평지에 위치한 세장형의 토지로서 전기타(소나무 등 소재) 상태로 이용 중임.
- 기호(2) 토지: 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 답기타(휴경지) 상태로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2) 토지는 경부고속도로에 접해 있으나, 본건 토지까지 차량 접근이 어려운 맹지상태임.
[토지이용계획] - 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 토지상에 수목(소나무 R10-15, 90-100그루 내외)이 식재되어 있으며, 기호(2)
토지상에 수목(자연생 임목, 잡목)이 일부 소재하고, 기호(1) 토지상의 수목은 수종 및 수량등으로 보아 본건 기호(1) 토지의 사용 및 수익에 다소 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 귀 제시목록(공부)상 기호(1) 토지의 지목은 "전", 기호(2) 토지의 지목은 "답"이나, 현황기호(1) 토지는 전기타(소나무 등 식재되어 있음), 기호(2) 토지는 답기타(휴경지) 상태로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 본건 기호(1) 토지 및 인접토지(백록리 758, 758-2번지 외)상에 수목(소나무 등)이 밀식 되어 있으나, 인접토지와의 지적경계가 다소 불분명하여 본건 기호(1) 토지상에 소재하 는 수목의 정확한 수량 및 수령은 확인이 어려운바, 정확한 수목의 수량 등은 별도의 지적측량을 요하니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.