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전주시토지(대지)경매 - 전주시 토지(대지) 56.0평 경매초보도 쉽게!

감정가 2억 4050만원, 1회 유찰된 전북 전주 덕진구 진북동 토지(대지)의 최저입찰가는 1억 3468만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라북도 전주시 덕진구 진북동 토지(대지)입니다.

매각기일은 2023.05.30(화) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 진북동 300-53
물건용도	토지(대지)
토지면적	185.00㎡(55.96평)
건물면적
사건번호	2022타경3139
감정평가액	240,500,000원
최저입찰가	(56%) 134,680,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.30. 근저당권

사건번호 : 2022타경3139 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진북동 300-53	대	185㎡ (55.96평)

[위치/주위환경] 일련번호(1,3) : 본 건은 전라북도 전주시 덕진구 진북동 소재 "진북광장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설이 혼재하는 상가지대임.
일련번호(4) : 본 건은 전라북도 완주군 용진읍 신지리 소재 "용복리마을" 내에 위치하며, 주위는 자연마을 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임.
일련번호(6) : 본 건은 전라북도 완주군 용진읍 상운리 소재 "용두사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본 건 일련번호(1,3,4,6)까지 제반 차량 등의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호(1) : 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "건부지(주상용)"로 이용중임.
일련번호(3) : 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "상업용"으로 이용중임.
일련번호(4) : 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "주거나지" 상태임.
일련번호(6) : 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "창고용지"로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1,3) : 서측으로 노폭 약 8M-10M 내외의 도로와 접함.
일련번호(4) : 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
일련번호(6) : 북서측 및 북동측으로 노폭 약 10M 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,3) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
일련번호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] ① 본 건 일련번호(3) 지상에는 제시외 건물 일련번호(ㄱ)이 소재함.
② 본 건 일련번호(6) 일부 지상에는 이동이 용이한 컨테이너(1기)가 소재함.
③ 본 건 일련번호(7-다) 지붕에는 태양광발전설비가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상.
② 기 타 : --.
[건물구조] 일련번호(2-가) 시멘트 블록조 슬래브지붕 및 스레트지붕(현황 슬래브지붕) 2층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 적벽돌 노출쌓기 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창 등.
일련번호(7-다) 일반철골구조 판넬지붕 1층으로서, 내·외벽 : 판넬 등 마감.
H-Beam : 300×150 등.
창호 : 샷시창 등.
[이용상태] 일련번호(2-가) : - 1,2층 : 점포 및 주택으로 이용중임.
일련번호(7-다) : 창고시설로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2-가) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음.
일련번호(7-다) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] ① 본 건 일련번호(2-가) 2층 부분의 귀 제시목록 및 공부상 면적은 30.31㎡, 지붕구조는 스레트지붕이나, 현황 실측면적은 약 50㎡, 지붕구조는 슬래브지붕임.
② 본 건 일련번호(7-다)의 귀 제시목록 및 공부상 소재지는 완주군 용진읍 상운리 388-1, 388-3, 388-4, 388-5번지이나, 토지합병(2019년 9월 3일)으로 현황 완주군 용진읍 상운리 388-1번지에 소재함.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상.
② 기 타 : --.
[위치/주위환경] 본 건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "금암도서관" 남측 인근에 위치하는 "금암동도래미아파트 제6층 제602호"로서, 인근은 단독주택 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 단지까지 제반 차량의 접근이 자유롭고 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 중 제6층 제602호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배 등 마감.
창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본 건은 기준시점 현재 "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사지로서, "아파트부지"로 이용중임.
[도로상태] 본 건 단지 북서측으로 노폭 약15M-20M 내외의 도로를 통해 출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2017-02-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(앞검암)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상.
② 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월30일	근저당권	279,600,000원
2015년10월30일	근저당권	156,000,000원
2015년10월30일	지상권
2020년8월12일	근저당권	156,200,000원
2022년4월1일	압류
2022년6월20일	강제경매
2022년6월24일	가압류	177,635,000원
2022년8월22일	가압류	24,321,008원
2022년8월30일	가압류	14,019,967원
2022년8월30일	가압류	32,750,000원
2022년9월13일	가압류	4,082,209원
2022년9월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	399,245,000원원	374,114,375원원	100%	0.5회회
6개월	561,141,400원원	451,271,500원원	93%	0.8회회
12개월	1,491,001,153원원	1,792,133,300원원	96%	0.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경35062	[대지] 전주시 덕진구 팔복동2가 692 [법정지상권] 토지(대지권): 2.60평	4,795,040원 1,645,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2023타경30091	[대지] 전주시 덕진구 송천동2가 1363-3 토지(대지권): 86.82평	396,634,000원 277,644,000원	재진행 (1회)