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[감정가 33%] 창녕군 계성면 농지 경매 투자로 어떠세요?

감정 5070만원 → 최저 1661만원! 경남 창녕군 계성면 사리 농지 경매를 소개합니다.

감정가는 50,697,000원입니다. 최저입찰가는 16,613,000원(33%)입니다.
입찰일은 2023.06.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,661,300원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상남도 창녕군 계성면 사리
  ▧ 사건번호 : 2021 타경 12457
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 사리 832-5
물건용도	농지
토지면적	516.00㎡(156.09평)
건물면적
사건번호	2021타경12457
감정평가액	50,697,000원
최저입찰가	(33%) 16,613,000원
입 찰 일	2023.06.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.25. 근저당권

사건번호 : 2021타경12457 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사리 832-5	답	129㎡ (39.02평)
토지	사리 832	답	387㎡ (117.07평)

[위치/주위환경] ① 기호 1): 본 건은 경상남도 창녕군 계성면 사리에 소재하는 "사리마을"의 남동측 근거리 에 위치하며 주위는 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
② 기호 2): 본 건은 경상남도 창녕군 계성면 사리에 소재하는 "사리마을"의 북동측 원거리 에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
③ 기호 3) - 5): 본 건은 경상남도 창녕군 계성면 사리에 소재하는 "사리마을"의 북동측 근 거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 기호 3) - 5)까지 차량 접근 가능하며 제반 대중 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 200 - 210미터 내외에 걸 쳐서 소재하는 자연림임.
② 기호 2): 북측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 130미터 내외에 소재하는 자 연림임.
③ 기호 3): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임.
④ 기호 4): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 5): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 건부지(일반건축물대장상의 용도: 종중회관) 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1), 2): 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
② 기호 3): 본 건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.
③ 기호 4), 5): 본 건 동측 및 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] ① 기호 1), 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
② 기호 3) - 5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 기호 4) 경계 부근에 전신주 소재하고, 기호 5) 지상에 타인 소유의 제시 외 건물 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 5)의 공부상 지목은 "답"이나 기준시점 현재 대체로 "대"로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 1) 본 건 기호 5) 지상에 제시 외 건물이 소재하나 등기사항전부증명서상 타인(가락김씨계성 면종친회) 소유인바 평가에서 제외하며 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토 지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 구축물 및 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.