논산 벌곡면 721만원 하천 경매물건을 316만원 싸게

충남 논산시 벌곡면 하천, 감정가 721만원 → 최저 406만원! 하천 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1231604

2022타경21022

대전지방법원 논산지원의 경매 목적물로

감정가 7,213,250원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 4,056,000원으로

2023.01.09(월) 10:00 대전지방법원 논산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 130
물건용도	하천
토지면적	118.25㎡(35.77평)
건물면적
사건번호	2022타경21022
감정평가액	7,213,250원
최저입찰가	(56%) 4,056,000원
입 찰 일	2023.01.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어곡리 130	하천	118.25㎡ (35.77평) 이학준지분 4분의 1

[위치/주위환경] - 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 소재 "솔골마을쉼터" 북서측(기호(1)), 남동측(기호(2)) 및 남서측(기호(3), 기호(4)) 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] - 기호(1) - 기호(3) : 본건까지 차량 접근이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편함.
- 기호(4) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] - 기호(1) : 부정형의 평지로서 현황 "전(인삼밭)"으로 이용중임.
- 기호(2) : 부정형의 평지로서 현황 "답"으로 이용중임.
- 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 "전"으로 이용중임.
- 기호(4) : 부정형의 완경사지로서 현황 "전휴경지" 상태임.
[도로상태] - 기호(1) : 본건 북동측으로 국유지(어곡리 506번지) 내에 개설된 폭 약 4M 내외의 아스팔트포장도로를 통해 접근 가능하며, 본건 남서측으로 도로(어곡리 507번지)와 접하나 현황 폐도상태임.
- 기호(2) : 본건 서측으로 어곡리 17-2번지를 경유하는 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 남서측으로 폭 약 3M 내외의 비포장 통행로와 접함.
- 기호(3) : 본건 서측 및 남서측으로 폭 약 3 - 3.5M 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(4) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상- 기호(1), 기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
- 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(보름치천)＜소하천정비법＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] - 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - 기호(1) : 공부상 지목 "하천"이나 현황 "전(인삼밭)"으로 이용중임.
- 기호(4) : 귀 법원 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 지목 "임야"이나, 토지대장 상 지목 및 현황 "전"으로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 기호(4)는 귀 법원 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 지목"임야"로 기재되어 있으나, 1974년 08월 23일자(토지대장 참조)로 지목이"전"으로 변경되었으며 현황"전"으로 이용중인 바 본 감정은 토지대장 상 지목을 기준하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월9일	강제경매
2022년7월8일	가압류	5,564,164원
2022년7월20일	가압류	8,333,328원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	626,967,414원원	477,843,291원원	81%	1회회
6개월	698,340,854원원	523,359,725원원	80%	1.2회회
12개월	967,015,307원원	566,392,180원원	74%	1.9회회

논산 벌곡면 721만원 하천 경매물건을 316만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 벌곡면 만목리 소재 `솔골마을쉼터` 북측(기호 1.) 및 남동측(기호 2.), 남서측 원거리(기호 3.)에, 기호 4.는 `만목리 황토방쉼터 마을` 남서측 인근에 위치하며, 기호 1.~기호 3.은 차량 접근이 가능하고, 기호 4.는 인근까지만 차량 접근이 가능하며, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1285일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1285일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.09. 강제경매개시결정.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1231604

사건번호 : 2022타경21022 (대전지방법원 논산지원)

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